Περιεχόμενο
είναι ένα wiki, που σημαίνει ότι πολλά άρθρα γράφονται από διάφορους συγγραφείς. Για να δημιουργηθεί αυτό το άρθρο, συγγραφείς εθελοντών συμμετείχαν στην επεξεργασία και τη βελτίωση.Για μια αίτηση πίστωσης ακίνητης περιουσίας στην τράπεζά του, υπάρχουν διαφορετικά στοιχεία για διαπραγμάτευση και προκειμένου να μειωθεί το συνολικό κόστος της. Πρέπει να σημειωθεί ότι τα κριτήριά της μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το αν κάποιος αγοράζει ένα ακίνητο για να κατοικεί εκεί ως κύρια κατοικία ή για επένδυση σε μίσθωση. Τέλος, ανάλογα με την ηλικία, την επαγγελματική κατάσταση ή την κατάσταση της υγείας, η τράπεζα δεν καλύπτει τους ίδιους όρους επιλεξιμότητας.
στάδια
- Διαπραγμάτευση του όρου δανείου. Ανάλογα με τις επιθυμίες και τους στόχους σας, είναι δυνατό να ποικίλλει η διάρκεια των μερικών ετών ως 5 χρόνια μέχρι 20, 25 ή 30 χρόνια. Για την τελευταία περίπτωση, είναι περισσότερο μια κύρια κατοικία ή σπανίως υπερβαίνει τα 20 ή 25 χρόνια. Οι μηνιαίες πληρωμές είναι πιο σημαντικές για μικρότερη διάρκεια και χαμηλότερες για μακρά διάρκεια.
- Τροποποιήστε τη διάρκεια της. Είναι δυνατόν να μεταβληθούν προς τα πάνω ή προς τα κάτω ανά πάσα στιγμή και να διαπραγματευθούν χωρίς κόστος τις μηνιαίες δόσεις του δανείου ώστε να προσαρμοστούν στην τρέχουσα κατάσταση που μπορεί να έχει εξελιχθεί, όπως σε περίπτωση αλλαγής εργασίας, απώλειας απασχόλησης, ασθένεια ...
- Επιλέξτε την εγγύηση δανείου. Καλύπτει την τράπεζα σε περίπτωση αθέτησης του δανειολήπτη. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τον εγγυητή, την IPPD (εμπράγματη ασφάλεια του δανειστή χρημάτων) καθώς και την υποθήκη. Το πρώτο είναι φθηνότερο στην αρχή και σε περίπτωση ισορροπίας πιστώσεων ή μεταπώλησης σε σύγκριση με τα άλλα δύο, επειδή δεν υπάρχει χρέωση του χεριού και η τράπεζα εφαρμόζει ένα ενδιαφέρον κόστος. Πρέπει να προσπαθήσουμε όσο το δυνατόν περισσότερο να επιλέξουμε την κατάθεση.
- Επιλέξτε την εγγύηση του δανειολήπτη. Προστατεύει εσάς και τους κληρονόμους σας σε περίπτωση θανάτου, αναπηρίας, απώλειας απασχόλησης. Δεν υπάρχει κανένας λόγος να το αγοράσετε στην τράπεζά σας και να περάσετε από έναν φυσικό μεσίτη ή το Διαδίκτυο μπορεί συχνά να κάνει σημαντικές οικονομίες. Ομοίως, αν έχετε καλή κατάσταση εργασίας, δεν μπορείτε να εγγραφείτε στην εγγύηση απώλειας εργασίας. Τέλος, και αυτό ισχύει περισσότερο για τους επενδυτές, η εγγύηση δανείου μπορεί να ανέρχεται σε 75 ή 50% αντί για 100% για θάνατο, αναπηρία ή απώλεια απασχόλησης.
- Ζητήστε δωρεάν τέλη σε περίπτωση πρόωρης εξόφλησης. Είναι καλύτερα, εάν δεν θέλετε να διατηρήσετε την ιδιοκτησία σας κατά τη διάρκεια του δανείου σε περίπτωση μεταπώλησης ή προσωπικής συνεισφοράς, δεν έχετε τα τέλη που υπολογίζονται με 2 διαφορετικούς τρόπους (3% του οφειλόμενου κεφαλαίου ή 6 μήνες τόκων με μέσο επιτόκιο πίστωση του αποπληρωμένου κεφαλαίου) και λαμβάνοντας το χαμηλότερο ποσό.
- Δώστε προσοχή στα τέλη. Μπορείτε να ζητήσετε να μην τους πληρώσετε, να πληρώσετε μόνο το ήμισυ, ή να κάνετε ένα καλό μέρος σε μετοχές και να επιστρέψετε στο τέλος του δανείου.
- Ζητήστε την ευκαιρία να μεταφέρετε το δάνειο σε άλλο ακίνητο. Είναι δυνατή η μεταφορά του με τις ίδιες συνθήκες (ποσοστό, διάρκεια ...). Το νέο ακίνητο πρέπει να αξίζει περισσότερο από το ποσό του δανείου που πρέπει να επιστραφεί στο παλιό ακίνητο. Δεν το προσφέρουν όλες οι τράπεζες (βλ. BNP Paribas ή Crédit Agricole ...) και αυτό δεν επιτρέπει την αύξηση του κόστους σε περίπτωση αλλαγής κατοικίας.
- Διαπραγμάτευση της τιμής. Δεδομένου του σημερινού χαμηλού ποσοστού των επιτοκίων επειδή η κεντρική τράπεζα εμποδίζει τα ποσοστά να αποφύγει τον πληθωρισμό, η διαφορά παραμένει χαμηλή ακόμη και με διαφορά 10 ή 20 μονάδων. Αυτό δεν πρέπει να έρχεται πρώτα στη διαπραγμάτευση, αλλά στο τέλος.
- Σκεφτείτε τη διπλή προθεσμία. Είναι δυνατόν να ζητήσουμε από ορισμένες τράπεζες όπως το Caisse Spezial να επωφεληθούν από μια διπλή περίοδο αποπληρωμής ενός μηνός χωρίς κόστος. Μπορεί να είναι ενδιαφέρον να πληρώσετε γρηγορότερα ένα δάνειο σε περίπτωση πληρωμής ασφαλίστρου ή αν το ποσό του ετήσιου ενοικίου χωρίς τις χρεώσεις υπερβαίνει όλες τις χρεώσεις και τους φόρους ακόμη και με αυτή τη διπλή μηνιαία πληρωμή.
- Ζητήστε τη δυνατότητα να επωφεληθείτε από μια αναβολή για έργα. Πρέπει να συμπεριληφθούν στον υπολογισμό του συνολικού ποσού του δανείου. Η αναβολή μπορεί να είναι είτε μερική, στην οποία περίπτωση επιστρέφεται μόνο ο τόκος, δηλ. Το σύνολο, και στην περίπτωση αυτή δεν καταβάλλονται τόκοι και κεφάλαιο. Αυτό μπορεί να διαρκέσει από 6 μήνες έως 3 έτη και είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρον να ενεργοποιήσετε την εργασία και χωρίς να επιστρέψετε και να λάβετε πλήρη ενοίκια.
- Διαπραγμάτευση της αναβολής μιας προθεσμίας. Μπορεί να γίνει σε περίπτωση περιστασιακών δυσκολιών, αλλά παρατείνει τη διάρκεια και επομένως το κόστος τόκων του δανείου και της εγγύησης.
- Ζητήστε ένα δάνειο εντάξει. Δίνει τη δυνατότητα να μην βγουν οι μηνιαίες πληρωμές καθ 'όλη τη διάρκεια της πίστωσης, αλλά να πληρώσουν τα πάντα στο τέλος και είναι ιδιαίτερα κατάλληλη για τους μεγάλους αποταμιευτές που μπορούν να δεσμεύσουν σημαντικά ποσά (γενικά το ποσό του απαιτούμενου δανείου) κερδίζει ετήσιο τόκο και δεν επιστρέφει κανένα ποσό μέχρι το υπόλοιπο του δανείου.
- Γνωρίστε ποια είναι τα πιο σημαντικά κριτήρια που πρέπει να ρωτήσετε πρώτα.
- Η δημιουργία ενός στερεού αρχείου με κρυπτογραφημένη υποστήριξη, φωτογραφίες και έγγραφα από όλη την κληρονομιά που έχει ήδη εκτυπωθεί επιταχύνει και διευκολύνει τη διαδικασία.
- Εκτιμήστε το κόστος που κερδίζετε ανάλογα με το αν επιλέγετε αυτή ή αυτή την επιλογή.
- Λάβετε βοήθεια από έναν μεσίτη που μπορεί να σας καθοδηγήσει στα σωστά κριτήρια.
- Δεν είναι όλες οι τράπεζες προσφέρουν τα ίδια πράγματα και μερικές φορές πρέπει να επισκεφθείτε αρκετές για να συγκρίνετε.
- Δεν είναι όλοι οι σύμβουλοι τόσο ανοικτοί και ενημερωμένοι για τις πιθανές επιλογές ενός δανείου.
- Μην διστάσετε να ζητήσετε υψηλότερο επίπεδο αν χρειαστεί.
- Μην ξεχάσετε να ελέγχετε πάντα την προσφορά δανείου που εκδίδεται με το χρονοδιάγραμμα, τις γραμμές στις οποίες εμφανίζονται τα κριτήρια που ζητούνται.
- Η παροχή ομολόγων όπως η εγγραφή σε φυλλάδιο, πιστωτική κάρτα, ασφάλιση κατοικίας ή ασφάλιση υγείας σας επιτρέπει να έχετε καλύτερη συμφωνία.
- Τα περισσότερα πράγματα που ζητάτε και όσο περισσότερο μπορείτε να πάρετε από αυτά, εφ 'όσον σέβεστε τον συνομιλητή σας με το να είστε ευγενικοί και ευγενικοί.
- Μην ξεχνάτε ότι κατά τη διάρκεια του δανείου είναι δυνατό να γίνει επαναδιαπραγμάτευση με την τράπεζά του προκειμένου να επωφεληθεί από ένα καλύτερο επιτόκιο ή να το αγοράσει ένας άλλος οργανισμός
- Ανά πάσα στιγμή, η προπληρωμή μειώνει το ποσό των μηνιαίων πληρωμών, τόκων και εγγύησης.