Πώς να διαπραγματευτείτε ένα ενοίκιο κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος

Περιεχόμενο

• στάδια
• Μέρος 1 Διεξαγωγή έρευνας
• Μέρος 2 Εισαγωγή ως υποψήφιος μισθωτής
• Μέρος 3 Να είστε ευέλικτοι κατά τη διαπραγμάτευση

Σε αυτό το άρθρο: Διεξαγωγή έρευνας Παρουσίαση του εαυτού σας ως υποψήφιος μισθωτήςΒαβαία κατά τη διαπραγμάτευση21 Αναφορές

Όταν αρχίζετε να αναζητάτε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, θα παρατηρήσετε ότι οι περισσότερες διαφημίσεις ενοικίασης συνοδεύονται ήδη από ένα σταθερό ποσό που θα πρέπει να πληρώσετε. Ωστόσο, αν βρείτε ένα κατάλληλο διαμέρισμα με όλο τον εξοπλισμό που χρειάζεστε, αλλά της οποίας η τιμή ενοικίασης υπερβαίνει ελαφρώς τον προϋπολογισμό σας, μπορείτε ακόμη να διαπραγματευτείτε χαμηλότερο μίσθωμα πριν υπογράψετε τη μίσθωση. Τα μέσα πίεσης που εξαρτώνται από διάφορους παράγοντες, όπως είναι το χρονικό διάστημα που το διαμέρισμα έχει διατεθεί στο εμπόριο, εάν είστε ο τύπος του ενοικιαστή για να έχετε καλή πίστη με άριστες αναφορές, καθώς και την τιμή που έχετε ορίσει για παρόμοια διαμερίσματα στη γειτονιά σας . Κατά τη διαπραγμάτευση του ενοικίου, πρέπει να κάνετε κάποια έρευνα εκ των προτέρων, να παρουσιαστείτε ως δυνητικός ενοικιαστής και να είστε ευέλικτος κατά τη διάρκεια των συζητήσεων.

στάδια

Μέρος 1 Διεξαγωγή έρευνας

1. 
   

   
   Ξεκινήστε νωρίς. Όσο πιο γρήγορα ξεκινήσετε την αναζήτηση, τόσο περισσότερο χρόνο θα χρειαστεί να διαπραγματευτείτε μια καλύτερη προσφορά.
   • Αν περιμένετε μέχρι να λήξει η τρέχουσα μίσθωση και αναγκαστείτε να μετακινηθείτε αμέσως, δεν θα έχετε αρκετό χρόνο για έρευνα, ανάπτυξη σχεδίων και διαπραγμάτευση μείωσης του ενοικίου.
   • Αν περιμένετε μέχρι την τελευταία στιγμή, η διαδικασία διαπραγμάτευσης θα οδηγήσει σε μεγαλύτερο περιορισμό.
   • Ετοιμαστείτε νωρίς για να είστε σε ισχυρή θέση κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων.

2. 
   

   
   Επιλέξτε τη σωστή περίοδο. Μην προσπαθήσετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα κατά τη διάρκεια της υψηλής περιόδου στην περιοχή σας. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων είναι λιγότερο πρόθυμοι να διαπραγματευτούν μια έκπτωση εάν αισθάνονται ότι υπάρχουν πολλές εφαρμογές και πολλοί δυνητικοί ενοικιαστές.
   • Οι δωρητές είναι συχνά πιο ευέλικτοι στις διαπραγματεύσεις στο τέλος του μήνα, επειδή φοβούνται να δουν ένα από τα διαμερίσματά τους άδεια για ένα άλλο μήνα.
   • Εάν ζείτε σε μια περιοχή που περιβάλλεται από κολέγια ή πανεπιστήμια, προσπαθήστε να μην ξεκινήσετε τη διαδικασία λίγο πριν από την έναρξη ενός νέου εξαμήνου. Είναι συχνά ένας πολυάσχολος χρόνος.
   • Πολλοί άνθρωποι κινούνται μεταξύ Μάιο και Σεπτέμβριο, πράγμα που σημαίνει ότι η χειμερινή περίοδος είναι η κατάλληλη στιγμή για να αναζητήσετε ένα νέο διαμέρισμα και να διαπραγματευτείτε μια πιο ευνοϊκή τιμή με τον ιδιοκτήτη.

3. 
   

   
   
   
   Μάθετε σχετικά με την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς. Η συλλογή πληροφοριών σχετικά με την αγορά ενοικίασης στην περιοχή σας θα σας βοηθήσει να καθορίσετε τις τιμές ενοικίασης που θεωρείτε αποδεκτές. Αυτές οι πληροφορίες είναι πολύ σημαντικές κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διαπραγμάτευσης. Η έρευνά σας θα σας δώσει επίσης μια καλύτερη ένδειξη της τιμής που μπορεί να δεχθεί ο ιδιοκτήτης ή ο κτηματομεσίτης σας.
   • Ανακαλύψτε τη μέση τιμή του ενοικίου στην περιοχή και στην πόλη όπου σκοπεύετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα.
   • Μιλήστε με άλλους ενοικιαστές στο ίδιο κτίριο για να μάθετε πόσα πληρώνουν κάθε μήνα.
   • Ρωτήστε τους φίλους και τους συναδέλφους σας για τα ενοίκια τους.
   • Ελέγξτε τις μικρές διαφημίσεις για να δείτε τις τιμές ενοικίασης για παρόμοια διαμερίσματα στην περιοχή σας.
   • Μάθετε πόσο χρόνο διαμένει το διαμέρισμα που θέλετε να νοικιάσετε. Αν είναι ακόμα διαθέσιμο 1 ή 2 μήνες μετά την κυκλοφορία του, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να φοβάται να χάσει χρήματα και να είναι πιο πρόθυμος να μειώσει την τιμή ενοικίασης μαζί σας.
   • Εάν κάνετε αναζήτηση στο διαδίκτυο, εξετάστε πόσο χρόνο έχει διατεθεί το διαμέρισμα στους χώρους. Αυτές οι πληροφορίες θα σας βοηθήσουν να υπολογίσετε τον αριθμό αιτήσεων για τον τύπο διαμερίσματος που σας ενδιαφέρει.

4. 
   

   
   
   
   Ρωτήστε για ειδικές εκπτώσεις. Πολλά συγκροτήματα διαμερισμάτων προσφέρουν εποχιακές ή μηνιαίες ειδικές προσφορές. Είναι επίσης καλή ιδέα να μάθετε αν υπάρχει έκπτωση στους σπουδαστές, τους εκπαιδευτικούς, τους υπαλλήλους μιας συγκεκριμένης εταιρείας, τους βετεράνους ή άλλες ομάδες.
   • Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να προσφέρουν έκπτωση εάν μπορείτε να φέρετε και άλλους ανθρώπους, όπως ένας φίλος ή συνάδελφος.
   • Τα συγκροτήματα διαμερισμάτων μερικές φορές δημοσιεύουν πληροφορίες σχετικά με τις ειδικές προσφορές τους και τις μειώσεις των τιμών σε πινακίδες ή στην ιστοσελίδα τους.

5. 
   

   
   Συμβουλευτείτε έναν μεσίτη ακινήτων. Εάν δυσκολεύεστε να διαπραγματευτείτε μια καλύτερη προσφορά ή αν βρείτε αυτή την προσέγγιση λίγο ενοχλητικό, επικοινωνήστε με έναν μεσίτη ακινήτων. Οι μεσίτες ενεργούν ως διαμεσολαβητές μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή και μπορούν να σας καθοδηγήσουν στη διαδικασία των διαπραγματεύσεων.
   • Σε πολλές πόλεις, οι ιδιοκτήτες και όχι οι ενοικιαστές πρέπει να πληρώνουν προμήθεια μεσιτείας.
   • Εάν θέλετε να παραμείνετε στο διαμέρισμά σας και θέλετε να διαπραγματευτείτε χαμηλότερη τιμή, ο μεσίτης ενδέχεται να μην είναι σε θέση να σας βοηθήσει.

Μέρος 2 Εισαγωγή ως υποψήφιος μισθωτής

1. 
   

   
   Διεξάγουν προσωπικά τις διαπραγματεύσεις. Αν και δεν είναι πρόβλημα αναζήτησης στο διαδίκτυο, μέσω τηλεφώνου ή μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, το ιδανικό θα ήταν να αναλάβετε οι ίδιοι τις διαπραγματεύσεις.
   • Θα ήταν ευκολότερο για τον ιδιοκτήτη ή τον κτηματομεσίτη να αγνοήσει τις ερωτήσεις σας μέσω τηλεφώνου ή ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
   • Η συνάντηση με τον ιδιοκτήτη είναι πιο επαγγελματική από την επίσκεψη χωρίς προειδοποίηση. Δείχνει επίσης πόσο σέβεσαι τον χρόνο των άλλων.

2. 
   

   
   Φόρεμα για την περίσταση. Όταν επισκέπτεστε ένα διαμέρισμα ή διαπραγματεύσεις, φορέστε επαγγελματικά. Αυτό θα σας βοηθήσει να δείξετε ότι είστε υπεύθυνος ενοικιαστής που δίνει προτεραιότητα στον καθαρισμό και τη συντήρηση του περιβάλλοντος.
   • Οι ιδιοκτήτες θα σας μεταφέρουν με μεγαλύτερο σεβασμό και θα λάβουν σοβαρά υπόψη τα αιτήματά σας.
   • Η έλευση με ένα καθαρό αυτοκίνητο μπορεί επίσης να κάνει μια καλή εντύπωση.

3. 
   

   
   Αποδείξτε ότι είστε καλός ενοικιαστής. Κρατήστε μαζί σας αναφορές, τα δελτία πληρωμής και τα πιστοποιητικά υπολοίπου τραπεζών που θα σας δείξουν ότι έχετε σταθερή δουλειά και κερδίζετε αρκετά για να ενοικιάσετε ένα διαμέρισμα.
   • Αν και αυτό μπορεί να είναι συνήθως μέρος των διαφόρων σταδίων της διαδικασίας ενοικίασης, μπορείτε επίσης να ενθαρρύνετε τον ιδιοκτήτη να πραγματοποιεί ελέγχους ιστορικού, πιστωτικούς ελέγχους και την αυθεντικότητα των πιστοποιητικών εργασίας σας. Αυτές οι πληροφορίες αποδεικνύουν περαιτέρω ότι είστε ιδανικός ενοικιαστής που δεν έχει τίποτα να κρύψει.
   • Εάν είστε σε καλή κατάσταση με τον σημερινό σας κάτοχο, ζητήστε από αυτούς να γράψουν μια σύντομη επιστολή που εξηγεί ότι είστε καλός ενοικιαστής και ότι πληρώνετε πάντα το ενοίκιο σας εγκαίρως και φροντίζετε καλά το διαμέρισμα.

4. 
   

   
   Επισημάνετε τις ιδιότητές σας. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μόνο αναζητούν μισθωτές που είναι ειλικρινείς, υπεύθυνοι και ικανοί να παρέχουν καλή διαχείριση ακινήτων. Για να τονίσουμε αυτό το σημείο, πρέπει να αναφέρετε ορισμένες από τις ιδιότητές σας. Ακολουθούν μερικά παραδείγματα θετικών πραγμάτων που μπορείτε να παρουσιάσετε, αν ταιριάζει με την κατάστασή σας και τον τρόπο ζωής σας.
   • "Πληρώνω πάντα το μίσθωμα εγκαίρως και μερικές φορές πολύ νωρίς. "
   • "Δεν καπνίζω. "
   • «Είμαι πτυχιούχος φοιτητής / είμαι επαγγελματίας. "
   • "Δεν έχω ένα κατοικίδιο ζώο που θα μπορούσε να βλάψει το διαμέρισμα. "
   • "Είμαι μάλλον ήρεμος και ευγενικός. "
   • "Σκοπεύω να μείνω σε αυτό το διαμέρισμα για πάνω από ένα χρόνο. "

5. 
   

   
   Εξετάστε τη δυνατότητα να αναφέρετε έναν συνυπογράφοντα. Εάν έχετε χαμηλό πιστωτικό αποτέλεσμα, είστε μεταξύ θέσεων εργασίας ή δεν κερδίζετε αρκετά χρήματα για ενοικίαση, μπορεί να χρειαστεί να καταχωρίσετε το όνομα ενός συνυπογράφοντος στη μίσθωση. Ο συνυπογράφοντας είναι τρίτος που συμφωνεί να πληρώσει το ενοίκιο αν δεν μπορείτε να το κάνετε.
   • Από την άποψη του ιδιοκτήτη, η παρουσία ενός συνυπογράφου θα σας κάνει να μοιάζετε περισσότερο με έναν αξιόπιστο ενοικιαστή και μια επένδυση.
   • Ακόμη και αν πρέπει να φέρετε μαζί σας έναν παραλήπτη, καλό είναι να το αναφέρετε κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων.
   • Οι ιδιοκτήτες και οι κτηματομεσίτες συχνά αναζητούν μισθωτές που κερδίζουν τουλάχιστον τρεις φορές το μηνιαίο ενοίκιο. Εάν δεν πληρούνται όλα τα κριτήρια λόγω αυτής της πτυχής, σκεφτείτε αν μπορείτε να εισάγετε το όνομα ενός συνυπογράφοντος ή ενός υποστηρικτή στη μίσθωση.

Μέρος 3 Να είστε ευέλικτοι κατά τη διαπραγμάτευση

1. 
   

   
   Μην είστε επιθετικοί. Παρόλο που αυτή η αγχωτική κατάσταση μπορεί να πάρει την αδρεναλίνη σας κατά τη διάρκεια των συζητήσεων, θα έχετε καλύτερα αποτελέσματα εάν είστε σεβασμός, ευγένεια και ηρεμία. Μπορείτε να χάσετε το πλεονέκτημα αν σας λείπει ο σεβασμός ή προσπαθείτε να είστε βάναυση.
   • Εάν όλα πάνε όπως έχει προγραμματιστεί, το άτομο με το οποίο μιλάτε είναι πιθανότατα ο νέος ιδιοκτήτης σας και δεν θέλετε να ξεκινήσετε αυτή τη σχέση με κακό τρόπο.
   • Οι άνθρωποι είναι γενικά πιο ευπρόσδεκτοι και πρόθυμοι να βοηθήσουν τους γείτονες τους εάν αντιμετωπίσουν καλά. Κανείς δεν θα ήθελε να αντιμετωπίσει έναν καταχρηστικό μισθωτή.

2. 
   

   
   Προτείνετε χαμηλότερη τιμή που μπορείτε να πληρώσετε. Κατά τη διαπραγμάτευση, είναι σημαντικό να ζητήσετε χαμηλότερη τιμή την οποία είστε διατεθειμένος να πληρώσετε επειδή ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι διατεθειμένος να αποδεχθεί τη συμφωνία. Όταν οι ιδιοκτήτες δεν είναι υπέρ της αρχικής προσφοράς, αυτή η τακτική συνήθως τους ενθαρρύνει να προσφέρουν μια άλλη τιμή και μπορείτε να αναπαράγετε με μια άλλη προσφορά.

3. 
   

   
   Αποδεχτείτε να κάνετε παραχωρήσεις. Ένα από τα βασικά στοιχεία μιας επιτυχημένης διαπραγμάτευσης είναι να προσφέρει μια προσφορά που θα επιτρέψει και στο άλλο μέρος να κερδίσει ένα πλεονέκτημα. Μια προθυμία να περάσει τα πράγματα ή να είναι συμφιλιωτική μπορεί να σας βοηθήσει να ολοκληρώσετε την υπόθεση. Ακολουθούν ορισμένες ιδέες που μπορείτε να εξετάσετε.
   • Αν δεν έχετε αυτοκίνητο, μπορείτε να παραιτηθείτε από το χώρο στάθμευσης.
   • Εάν έχετε τα διαθέσιμα χρήματα, μπορείτε να προσφέρετε να πληρώσετε το ενοίκιο εκ των προτέρων.
   • Μίσθωση μεγαλύτερης μίσθωσης για χαμηλότερη τιμή.
   • Δέσμευση να δώσετε μεγαλύτερη ειδοποίηση εάν σκοπεύετε να φύγετε.

4. 
   

   
   Να είστε ανοικτός σε οποιαδήποτε άλλη υπηρεσία ή έκπτωση. Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν θέλει να μειώσει την τιμή ενοικίασης ή δεν μπορεί να το κάνει, μπορείτε ακόμα να πάρετε οφέλη ή εκπτώσεις που θα μπορούσαν να σας εξοικονομήσουν χρήματα και να κάνουν αυτό το διαμέρισμα μια πιο προσιτή επιλογή. Αν δεν συζητήσετε αυτή την πτυχή κατά τη διάρκεια των συζητήσεων, δεν θα μάθετε ποτέ αν αυτές οι επιλογές είναι διαθέσιμες.
   • Ζητήστε κάποιες υπηρεσίες επισκευής ή ζωγραφική πριν πάτε στο διαμέρισμα.
   • Μάθετε εάν μπορείτε να πληρώσετε χαμηλότερη προκαταβολή ή εάν είστε απαλλαγμένοι από την καταβολή του τέλους αίτησης.
   • Ζητήστε δωρεάν πάρκινγκ ή επιπλέον χώρο στάθμευσης.
   • Ανακαλύψτε εάν οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (νερό, ηλεκτρικό ρεύμα) περιλαμβάνονται στην τιμή ενοικίασης.
   • Μάθετε εάν οι υπηρεσίες διαδικτύου και καλωδίων είναι δωρεάν.

5. 
   

   
   Φέρτε τη βοήθειά σας. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να είναι πρόθυμοι να προσφέρουν εκπτώσεις μίσθωσης εάν εθελοντικά κάνετε κάποια εργασία γύρω από το διαμέρισμα.
   • Αυτή η στρατηγική γενικά λειτουργεί καλύτερα με μικρότερα διαμερίσματα ή όταν νοικιάζετε δωμάτιο σε ιδιωτική κατοικία.
   • Εάν σας αρέσει η κηπουρική ή η υπαίθρια συντήρηση, εκφράστε την επιθυμία σας να κόψετε το γκαζόν ή να φροντίσετε την αυλή.
   • Προσφέρετε να βοηθήσετε το προσωπικό του γραφείου τα Σαββατοκύριακα ή κατά τη διάρκεια των πιο πολυσύχναστων περιόδων του έτους.
   • Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος χρειάζεται βοήθεια κατά τη διάρκεια του χειμώνα, ζητήστε του να καθαρίσει τη λωρίδα.

6. 
   

   
   Μην ξεχνάτε ότι η απόφαση είναι δική σας. Αν ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι εξετάζετε άλλα μέρη που προσφέρουν χαμηλότερες τιμές, μπορεί να έχετε επιπλέον πιθανότητες να κερδίσετε τη διαπραγμάτευση.
   • Αν έχετε κάνει την έρευνά σας καλά, μπορείτε ακόμη και να παρουσιάσετε αυτές τις επιλογές στον ιδιοκτήτη.
   • Εάν η έρευνά σας αποκαλύπτει ότι άλλοι άνθρωποι πληρώνουν χαμηλότερη τιμή για ένα παρόμοιο διαμέρισμα στην ίδια περιοχή, ζητήστε ευγενικά μια εξήγηση γι 'αυτό και δείτε αν ο ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να αλλάξει την τιμή του.

7. 
   

   
   Ζητήστε γραπτή συμφωνία. Εάν κατορθώσετε να πάρετε χαμηλότερο ενοίκιο, εκπτώσεις ή άλλα οφέλη, βεβαιωθείτε ότι όλα αυτά είναι γραμμένα στη μίσθωση.
   • Εάν ο ιδιοκτήτης αρνείται αργότερα αυτή τη συμφωνία, θα πρέπει μόνο να δείξετε τη σύμβαση με τη δέουσα μορφή ως αποδεικτικό στοιχείο.
   • Μια λεκτική συμφωνία δεν αρκεί.

8. 
   

   
   Μη φοβάστε να φύγετε. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να συμβιβαστεί ή να διαπραγματευτεί τίποτα, αυτό το διαμέρισμα μπορεί να μην είναι για εσάς.
   • Η προθυμία των ιδιοκτητών να διαπραγματευτούν ή η απροθυμία τους αποκαλύπτει πολλές λεπτομέρειες σχετικά με την αντίδρασή τους ως εκμισθωτής. Σίγουρα δεν θέλετε να μείνετε σε ένα μέρος όπου ο ιδιοκτήτης δεν ενδιαφέρεται να προσελκύσει καλούς ενοικιαστές ή να διατηρήσει μια θετική σχέση με τους ενοίκους του.
   • Εάν εξακολουθείτε να πιστεύετε ότι αυτή η θέση είναι η μόνη βιώσιμη επιλογή, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να βρείτε συγκάτοικο. Η κατανομή του ενοικίου θα μειώσει σημαντικά το μηνιαίο κόστος μίσθωσης.
   • Μπορείτε επίσης να επιλέξετε ένα μικρότερο διαμέρισμα στο ίδιο συγκρότημα για να μειώσετε το κόστος.