Πώς να εκδιώξει έναν ενοικιαστή

Περιεχόμενο

• στάδια
• Μέρος 1 Κάντε την απόφαση να αποβάλει
• Μέρος 2 Να επισημάνετε την απέλαση
• Μέρος 3 Προσφυγή στη δικαιοσύνη
• Μέρος 4 Συλλέξτε ενοίκιο

Σε αυτό το άρθρο: Κάνοντας την απόφαση να εκδιώξειΗ υπογραφή της ανακοίνωσης απέλασης Φέρνοντας την υπόθεση στη δικαιοσύνη Θα δείτε τις rent9 Αναφορές

Ανεξάρτητα από το πώς επιλέγετε τους ενοικιαστές σας, κινδυνεύετε να πέσετε μια μέρα σε κάποιον που πρέπει να εκδιώξετε. Αν του δώσατε χρόνο να πληρώσετε ή να αποκαταστήσετε τη ζημιά και έχετε χάσει την ελπίδα να ανακτήσετε το χρέος σας, το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να καλέσετε το εν λόγω πρόσωπο να απελευθερώσει το ακίνητο. Οι νομικές διατάξεις για την εκδίωξη ενός ενοικιαστή διαφέρουν από χώρα σε χώρα και πρέπει να προσπαθήσετε να εφαρμόσετε τις νομικές διαδικασίες όσο το δυνατόν ακριβέστερα για να κερδίσετε την υπόθεσή σας. Μπορείτε να μάθετε πώς να καθορίζετε πότε είναι απαραίτητο να εκτοπιστείτε έναν ενοικιαστή, να γνωρίζετε πώς να εξυπηρετήσετε μια ειδοποίηση αθέτησης ή να προσφύγετε στο δικαστήριο για να εισπράξετε τα χρήματά σας.

στάδια

Μέρος 1 Κάντε την απόφαση να αποβάλει

1. 
   

   
   Ρωτήστε τον εαυτό σας εάν έχετε το δικαίωμα να απελάσετε τον ενοικιαστή σας. Η απέλαση ενός ενοικιαστή είναι μια ακραία λύση και να καταφύγετε σε αυτό, πρέπει να έχετε έναν έγκυρο λόγο. Λόγοι όπως η ασυμβατότητα της διάθεσης με τον ενοικιαστή σας ή η προσωπική σύγκρουση συμφερόντων δεν αποτελούν αποδεκτή νομική βάση για έξωση.Ωστόσο, αν ο ενοικιαστής σας δεν έχει πληρώσει ενοίκιο ή έχει εμπλακεί σε παράνομη δραστηριότητα στο ακίνητο, ο λόγος είναι πιθανώς έγκυρος για να ζητήσετε την απέλαση. Ο νόμος διαφέρει από χώρα σε χώρα και θα πρέπει να συμβουλευτείτε τις νομικές διατάξεις που ισχύουν στην τοποθεσία σας για να διαπιστώσετε εάν η αιτία σας είναι σωστή. Εδώ είναι οι κύριοι λόγοι που μπορούν να δικαιολογήσουν την απέλαση ενός ενοικιαστή.
   • Ο ενοικιαστής δεν πληρώνει ενοίκιο.

     
     

     
     
     
     
   • Ο μισθωτής δεν συμμορφώθηκε με τους όρους της σύμβασης μίσθωσης, για παράδειγμα έχοντας ένα σκυλί στο ακίνητο, ενώ η σύμβαση δηλώνει ότι δεν επιτρέπεται η κατοχή κατοικίδιων ζώων στις εγκαταστάσεις.

     
     

     
     
   • Ο ενοικιαστής έχει βλάψει σοβαρά την ιδιοκτησία.

     
     

     
     
   • Ο μισθωτής ασκεί παράνομες δραστηριότητες στο ακίνητο, όπως η πώληση ναρκωτικών.

     
     

     
     
   • Έχετε τους δικούς σας λόγους για την έξωση του μισθωτή σας και ο νόμος σας επιτρέπει να το κάνετε. Σε ορισμένες χώρες, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει έναν μισθωτή λόγω της συμπεριφοράς του, υπό την προϋπόθεση ότι του έχει δοθεί προειδοποίηση 30 ή 60 ημερών. Για παράδειγμα, αν ένας ενοικιαστής επιχείρησε να πουλήσει το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης θα δικαιούται να ζητήσει την απέλαση.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Προσπαθήστε πρώτα να βρείτε έναν συμβιβασμό με τον ενοικιαστή. Μπορεί να υπάρχει ικανοποίηση χωρίς να καταφύγετε στην απέλαση. Στην καλύτερη περίπτωση, ο ενοικιαστής θα συμφωνήσει να πληρώσει το χρέος του ή να αποκαταστήσει την κατάσταση, ώστε να αποφύγετε να του αποστείλετε προειδοποίηση. Μπορείτε να καλέσετε τον ενοικιαστή ή να τον συναντήσετε σε δημόσιο χώρο για να συζητήσετε το πρόβλημα.
   • Να φοράτε ξεκάθαρα και ήρεμα τη γνώση του ενοικιαστή ότι εάν δεν θεραπεύσει την κατάσταση, θα είστε υποχρεωμένοι να προσφύγετε σε νομικά μέσα για να ανακτήσετε αυτό που σας χρωστάει.
   • Μην εκφωνείτε απειλές και μην προσπαθείτε να εκφοβήσετε τον συνομιλητή σας, καθώς αυτό μπορεί να μετατραπεί σε σας αργότερα.

3. 
   

   
   Εξοικειωθείτε με τους νόμους της χώρας σας. Για όσους βρίσκονται στις Ηνωμένες Πολιτείες, μπορούν να εξοικειωθούν με τον Αμερικανικό νόμο ιδιοκτητών και μισθωτών, ο οποίος έχει διατάξεις που ισχύουν σε ολόκληρη τη χώρα. Εάν ζείτε αλλού, πραγματοποιήστε μια αναζήτηση στο διαδίκτυο σχετικά με τους ισχύοντες νόμους στην περιοχή κατοικίας σας και επανεξετάστε προσεκτικά τις διατάξεις σχετικά με την απέλαση ενός ανυποχώρητου ενοικιαστή.
   • Μπορείτε επίσης να αποκτήσετε πρόσβαση σε σχετικές πληροφορίες επικοινωνώντας με το τοπικό δικαστήριο.
   • Η εμπεριστατωμένη γνώση του νόμου θα σας βοηθήσει να προχωρήσετε σε μια διαδικασία που δεν στερείται πολυπλοκότητας. Είναι πολύ σημαντικό να ακολουθήσετε ακριβώς τη νομική διαδικασία, ώστε να μην δοθεί στον ενοικιαστή η ευκαιρία να κερδίσει την υπόθεσή του.

4. 
   

   
   Θυμηθείτε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο. Λάβετε επαφή με έναν δικηγόρο για συμβουλές σχετικά με τον τρόπο διαχείρισης της σχέσης σας με τους ενοικιαστές σας, ειδικά εάν είστε ιδιοκτήτης πολλών ενοικιαζόμενων ακινήτων. Μερικοί δικηγόροι θα συμφωνήσουν να σας βοηθήσουν με βάση τα κατ 'αποκοπήν τέλη αντί να εφαρμόσετε ένα επιτόκιο προς όφελος. Ένας δικηγόρος μπορεί να σας βοηθήσει να ακολουθήσετε σωστά τη διαδικασία απέλασης και να πάρετε τα αποτελέσματα που θέλετε.

Μέρος 2 Να επισημάνετε την απέλαση

1. 
   

   
   Συμπληρώστε μια ειδοποίηση απέλασης. Κατά τη διεξαγωγή διαδικασίας απέλασης, χρησιμοποιήστε τα κατάλληλα έντυπα και επικοινωνήστε με τις αρμόδιες δικαστικές υπηρεσίες. Ποτέ μην χρησιμοποιείτε μορφές γενικής φύσης ή εκείνες που έχετε γράψει ο ίδιος, καθώς δεν μπορείτε να παρέχετε τις νομικές πληροφορίες που απαιτούνται για την έξωση ενός μισθωτή σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η δικαστική αρχή θα σας παράσχει μια πρότυπη ειδοποίηση για τις ακόλουθες πράξεις.
   • Η κλήση προς πληρωμή: αυτή η πράξη χρησιμοποιείται στην περίπτωση που ένας ενοικιαστής δεν πληρώνει το ενοίκιο του. Ο ενοικιαστής έχει κάποιο χρόνο να πληρώσει ή να φύγει από την ιδιοκτησία. Εάν όχι, θα έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε την απέλαση του.

     
     

     
     
   • Η κοινοποίηση της παραβίασης των όρων της σύμβασης μίσθωσης: η διαδικασία αυτή χρησιμοποιείται σε περίπτωση που ο μισθωτής δεν συμμορφώνεται με τις διατάξεις της σύμβασης ενοικίασης, για παράδειγμα προσκαλώντας αλλοδαπό στη σύμβαση, να μετακινηθεί στο ακίνητο ή να έχει ένα κατοικίδιο ζώο στο ακίνητο, ενώ ο μισθωτής σύμβαση απαγορεύει αυτή την πρακτική. Ο μισθωτής πρέπει να «συμμορφώνεται» με τις διατάξεις της σύμβασης, διαφορετικά θα υπόκειται σε διαδικασία απέλασης.

     
     

     
     
   • Η κλήτευση να εγκαταλείψει άνευ όρων τις εγκαταστάσεις: σε αυτή την περίπτωση, ο μισθωτής καλείται να εγκαταλείψει το ακίνητο λόγω σοβαρών πράξεων που έχει διαπράξει, όπως η καταστροφή του ακινήτου ή η μη καταβολή του μισθώματος για αρκετούς μήνες, ακόμη και αν ο μισθωτής εκφράσει τη συγκατάθεσή του για να θεραπεύσει τις ελλείψεις του. Χρησιμοποιήστε αυτόν τον τύπο αν θέλετε να απαλλαγείτε από τον ενοικιαστή με κάθε κόστος.

     
     

     
     
   • Η λειτουργία της απελευθέρωσης των εγκαταστάσεων εντός 30 ή 60 ημερών: αυτή η επίσημη ανακοίνωση χρησιμοποιείται σε περίπτωση που επιθυμείτε να τερματίσετε μια μηνιαία μίσθωση, ακόμη και αν ο ενοικιαστής δεν υπέπεσε σε πταίσμα.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Κρεμάστε ένα πλύσιμο στην κύρια πόρτα του ακινήτου και στείλτε το ταχυδρομείο. Αυτή είναι η τυπική διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσετε, αλλά τα πράγματα μπορεί να είναι διαφορετικά στην τοποθεσία σας, οπότε ελέγξτε πριν προχωρήσετε. Για να αποφύγετε οποιαδήποτε αμφιβολία σχετικά με την παραλαβή της ειδοποίησης από τον ενοικιαστή, επικολλήστε ένα αντίγραφο στην κύρια πόρτα του ακινήτου και στείλτε στον ενοικιαστή ένα δεύτερο αντίγραφο με συστημένη επιστολή.
   • Είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί η διαδικασία κοινοποίησης στην επιστολή για την ενημέρωση του ενοικιαστή σχετικά με τον επείγοντα χαρακτήρα της απέλασης. Εάν αργότερα η υπόθεση τεθεί στη δικαιοσύνη, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να απαιτήσει ενώπιον του δικαστή ότι δεν ενημερώθηκε σωστά για τη διαδικασία. Το επιχείρημα αυτό επικαλείται συχνά ενώπιον των δικαστηρίων. Μια επιχείρηση που πρέπει να γίνει ομαλά επειδή ο ενοικιαστής σας οφείλει ενοικίαση πέντε μηνών μπορεί να γίνει πολύ σύνθετη λόγω διαδικαστικής αποτυχίας.

3. 
   

   
   Περιμένετε την απάντηση του ενοικιαστή. Σε πολλές περιπτώσεις, η αρχική πλύση θα προκαλέσει πυρκαγιά στο σπίτι του ενοικιαστή, αναγκάζοντάς τον να πληρώσει ή να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις. Περιμένετε έως το τέλος της χρονικής περιόδου πριν λάβετε οτιδήποτε. Αν ο ενοικιαστής δεν εγκαταλείψει την ιδιοκτησία, τότε εξετάστε σοβαρά τη μετάβαση στο δικαστήριο.

4. 
   

   
   Μην προσπαθήσετε να εκδιώξετε με βίαιο τρόπο τον ενοικιαστή. Ποτέ μην απειλείτε έναν ενοικιαστή, μην ρίχνετε ποτέ τα υπάρχοντά σας στο δρόμο και μην προσπαθείτε να τον σπρώξετε μόνοι σας. Μια από τις ενέργειες αυτές μπορεί να δημιουργήσει σοβαρά νομικά προβλήματα όταν η υπόθεση παραπέμπεται ενώπιον του δικαστή. Από δω και πέρα, θα πρέπει να ακολουθήσετε σχολαστικά τις διαδικασίες που ισχύουν στην τοποθεσία σας. Μπορείτε να είστε πολύ αναστατωμένοι, αλλά καλύτερα να σέβεστε τους κανόνες του παιχνιδιού.

Μέρος 3 Προσφυγή στη δικαιοσύνη

1. 
   

   
   Τοποθετήστε την εντολή απέλασης στο γραφείο του γραμματέα. Υποβάλετε ένα αντίγραφο της πλύσης μαζί με την απόδειξη συστημένης αλληλογραφίας για να αποδείξετε ότι ο χρόνος απόκρισης του ενοικιαστή έχει ξεπεραστεί. Η διατύπωση αυτή συνεπάγεται καταβολή τέλους. Ο υπάλληλος θα σας δώσει τον αριθμό της υπόθεσής σας και θα αναφέρει την ημερομηνία της ακρόασης.
   • Εάν δεν έχετε ακόμη ζητήσει τη συμβουλή δικηγόρου, αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή. Βρείτε κάποιον που μπορεί να σας βοηθήσει να προετοιμάσετε την υπεράσπισή σας και να ολοκληρώσετε τη διαδικασία απέλασης.

2. 
   

   
   Ετοιμαστείτε για το μάθημα. Πριν από την ακρόαση, συγκεντρώστε τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία για να υποστηρίξετε το αίτημά σας απέλασης. Πρέπει να αποδείξετε με σαφήνεια ότι ο μισθωτής δεν έχει καταβάλει ενοίκιο ή έχει παραβιάσει, με οποιονδήποτε τρόπο ή τρόπο, τις διατάξεις της συμφωνίας ενοικίασης. Ακολουθούν ορισμένα έγγραφα που πρέπει να έχετε μαζί σας.
   • Η μίσθωση.
   • Ηλεκτρονικό ταχυδρομείο και φωνητικές ανταλλαγές με τον ενοικιαστή.
   • Κακή έλεγχος.
   • Φωτογραφίες που δείχνουν τις ζημιές που υπέστη η ιδιοκτησία ή άλλες αποδείξεις παραβίασης των συμβατικών διατάξεων.
   • Αντίγραφο της απόφασης απέλασης και έγγραφο που αιτιολογεί την παραλαβή της ειδοποίησης από τον μισθωτή, π.χ. απόδειξη από το ταχυδρομείο.
   • Ο κατάλογος των μαρτύρων που θέλετε να καλέσετε ενώπιον του δικαστή. Μην ξεχάσετε να ζητήσετε από τον δικαστή να τους αποστείλει κλήτευση.

3. 
   

   
   Εισαγάγετε τον εαυτό σας στο κοινό. Συμπεριφέρεστε ειλικρινά και σοβαρά, και πάνω απ 'όλα, μην θυμώνετε ή συναισθηματικά. Αν διαχειριστείτε αποδεικτικά στοιχεία ότι έχετε εκπληρώσει τις συμβατικές υποχρεώσεις σας και ότι ο ενοικιαστής απέτυχε, η απόφαση θα είναι πιθανότατα υπέρ σας. Ρωτήστε τον δικηγόρο σας σχετικά με τα συγκεκριμένα σημεία που πρέπει να αναπτύξετε κατά τη διάρκεια της δίκης, για να ανατρέψετε τις κλίμακες από την πλευρά σας.
   • Κάντε ρυθμίσεις για να δείξετε ότι έχετε ακολουθήσει τη νομική διαδικασία για την έκδοση της ειδοποίησης απέλασης, καθώς οι ιδιοκτήτες τείνουν να προσποιούνται ότι δεν γνωρίζουν τη διαδικασία απέλασης που έχουν υποστεί ή δεν είχαν αρκετό χρόνο για να φύγουν.
   • Η απόφαση θα δώσει στον ενοικιαστή κάποιο χρόνο για να απελευθερώσει το ακίνητο. Αυτή τη φορά είναι συνήθως 2 ή 3 ημέρες.

4. 
   

   
   Χρησιμοποιήστε τη δύναμη εάν ο ενοικιαστής είναι ανυποχώρητος. Εάν ο ενοικιαστής αρνείται να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις, ακόμη και με την έκδοση τελικής εντολής απέλασης, πρέπει να ζητήσετε τη χρήση της αστυνομικής δύναμης μετά τη λήξη των νόμιμων προθεσμιών. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα χρειαστεί να σας βοηθήσει ένας δικαστικός επιμελητής ο οποίος θα προβεί στην κατάλληλη διαδικασία.
   • Για άλλη μια φορά, εξοικειωθείτε με τους νόμους της χώρας σας και ακολουθήστε τους με σύνεση από την αρχή μέχρι το τέλος. Αν προσπαθήσετε να απελαύνετε έναν ενοικιαστή από μόνος σας ή αν προσπαθήσετε να το εξαλείψετε παράνομα, μπορεί να καταλήξετε να είναι επιτυχής.

Μέρος 4 Συλλέξτε ενοίκιο

1. 
   

   
   Επικοινωνήστε με το αρμόδιο δικαστήριο. Ανάλογα με τη δικαστική οργάνωση στη χώρα σας, αυτό μπορεί να είναι το δικαστήριο μικροδιαφορών ή ο δικαστής εγγύτητας. Εάν το χρέος είναι αρκετό για να δικαιολογήσει μια αγωγή, μπορείτε να το γνωστοποιήσετε στο δικαστήριο μικροδιαφορών ή στον τοπικό δικαστή, ταυτόχρονα με την εφαρμογή της διαδικασίας απέλασης. Ελέγξτε τους νόμους της χώρας σας για να διαπιστώσετε εάν είναι δυνατή αυτή η διαδικασία. Διαφορετικά, μπορείτε να προβείτε σε νομικές ενέργειες για να ανακτήσετε το μη καταβληθέν ενοίκιό σας.
   • Σκεφτείτε πριν πάτε στο δικαστήριο αν ο ενοικιαστής είναι άνεργος και δεν φαίνεται να έχουν τα μέσα για να πληρώσουν. Η υποβολή σε αγωγή μπορεί να μην είναι χρήσιμη, δεδομένων των προβλημάτων, ειδικά ότι θα πρέπει να πληρώσετε δικαιώματα και να προσλάβετε δικηγόρο. Εάν το ύψος του χρέους δεν υπερβαίνει τις λίγες χιλιάδες ευρώ, μια λύση είναι να ξεκινήσετε καλά με τον νέο μισθωτή.
   • Εάν ο μισθωτής έχει δουλειά, ο δικαστής μπορεί να αποφασίσει να αφιερώσει μέρος του μισθού του μισθωτή για την αποπληρωμή του χρέους.

2. 
   

   
   Καλέστε έναν ιδιωτικό πράκτορα συλλογής. Ορισμένες εταιρείες συλλογής είναι πολύ ικανές να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να ανακτήσουν τα χρέη τους από εκδιωγμένους μισθωτές. Οι πράκτορες συλλογής θα εισπράξουν το ενοίκιο και θα στείλουν την απέλαση στα κύρια πιστωτικά γραφεία.