Πώς να αποβάλει ένα συγκάτοικο

Περιεχόμενο

• στάδια
• Μέρος 1 Ενεργοποίηση της διαδικασίας απομάκρυνσης
• Μέρος 2 Διατύπωση νομικών διατάξεων
• Μέρος 3 Εξαίρεση του συγκάτοικου σου

Σε αυτό το άρθρο: Ξεκινήστε τη διαδικασία απομάκρυνσηςΑναλάβετε νομικές διατάξειςΑνάπτυξη του δωματίου σας14 Αναφορές

Έχοντας ένα συγκάτοικο μπορεί να είναι επωφελής, διότι μπορεί να σας βοηθήσει να διαχειριστείτε τις δαπάνες και να κάνετε οικιακές εργασίες.Ωστόσο, αν οι ενέργειες των δωματίων σας αρχίσουν να σας βάζουν σε δύσκολη θέση και οι προσπάθειές σας να λύσετε το πρόβλημα μέσω διαπραγματεύσεων ή συμβιβασμών απέτυχαν, ίσως είναι καιρός να εξεταστεί η απέλαση. Παρόλο που αυτή η λύση πρέπει να υιοθετηθεί μόνο ως έσχατη λύση, υπάρχουν περιπτώσεις όπου αυτό είναι αναγκαίο. Εάν ο συγκάτοικος σας γίνεται επιθετικός ή βίαιος, δεν πληρώνει πλέον ενοίκιο ή λογαριασμούς ή έχει ξεκινήσει να ασκεί εγκληματική δραστηριότητα, η απέλαση μπορεί να είναι η μόνη διαθέσιμη επιλογή για την ασφάλειά σας.

στάδια

Μέρος 1 Ενεργοποίηση της διαδικασίας απομάκρυνσης

1. Ελέγξτε τη μίσθωση για να μάθετε τις ευθύνες και τα δικαιώματά σας Πριν κάνετε οποιαδήποτε ενέργεια, πρέπει να ελέγξετε τη μίσθωση σας. Μελετήστε το προσεκτικά για να καθορίσετε τα δικαιώματά σας. Οι όροι απομάκρυνσης αναφέρονται πάντα στη μίσθωση. Οι πόροι και οι επιλογές διαφέρουν ανάλογα με το αν είστε ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης.
   • Εάν είστε ο ιδιοκτήτης και ο συγκάτοικος σας είναι ο ενοικιαστής σας, είστε σε καλύτερη θέση από ό, τι αν δεν είστε ο ιδιοκτήτης.
   • Εάν και οι δύο είστε μισθωτής, το γεγονός ότι ο συγκάτοικος σας παραβιάζει τους όρους της σύμβασης θα μπορούσε επίσης να σας εκθέσει σε κίνδυνο αποβολής.
   • Εάν ο συγκάτοικος δεν αντιπροσωπεύει συμβαλλόμενο μέρος στη μίσθωση και τον αφήνετε να ενσωματώσει το δωμάτιο χωρίς την έγκριση του ιδιοκτήτη, η κατάστασή σας είναι λίγο πιο επισφαλής.
   • Εάν το όνομά σας δεν εμφανίζεται στη σύμβαση, αλλά το όνομα του συγκάτοικου σας είναι εκεί, έχετε πολύ λίγους πόρους για να τον εκδιώξετε.

2. 
   

   
   
   
   Καθορίστε την πηγή της έξωσης του συγκατοίκου σας. Δεν συνειδητοποιείτε ότι κάποιος συχνά δεν είναι ένας έγκυρος λόγος για να τον αποβάλει. Στην πραγματικότητα, πρέπει να έχετε έναν νομικό λόγο που ορίζεται στη σύμβαση που έχει υπογράψει το πρόσωπο. Εάν δεν υπάρχει μίσθωση, τότε θα πρέπει να έχετε ισχυρά νομικά επιχειρήματα για να κλωτσήσετε κάποιον. Αυτά τα διαφορετικά κίνητρα μπορεί να σας αναγκάσουν να το ξεπεράσετε.
   • Ο συγκάτοικός σας δεν πληρώνει πλέον το ενοίκιο όπως ορίζεται στη σύμβαση.
   • Συμμετέχει σε παράνομες δραστηριότητες (όπως ναρκωτικά ή βία) στο σπίτι σας.
   • Προκάλεσε υλική ζημιά στο διαμέρισμα και δεν έκανε τίποτα για να τους επισκευάσει.
   • Παραβίασε άλλες ρήτρες που προβλέπονται στη μίσθωση και δεν έκανε τίποτα για να διορθώσει τα γυρίσματα.

3. 
   

   
   Συζητήστε με τον συγκάτοικό σας. Μετά την αναθεώρηση της συμφωνίας ενοικίασης και την κατανόηση της θέσης σας, θα πρέπει να συζητήσετε με τον συγκάτοικό σας για την αναχώρησή του. Οι περισσότεροι λογικοί άνθρωποι θα αντιδράσουν σε αυτή την προσέγγιση και θα αποφασίσουν να φύγουν εάν μπορούν. Εάν ξεκινήσετε τη διαδικασία της έξωσης χωρίς να ενημερώσετε τον συγκάτοικό σας, θα μπορούσε να τον ενοχλήσει και να τον ωθήσει να γοητεύσει περισσότερο για να σας ενοχλήσει.
   • Αφήστε τον να μιλήσει. Βρείτε μια ήρεμη και έγκαιρη στιγμή και πείτε του ότι θέλετε να μιλήσετε μαζί του κάτι σημαντικό.
   • Αντί να του πείτε ότι θέλετε να βγει έξω, να του εξηγήσετε αντ 'αυτού τα συναισθήματά σας και τη θέση σας. Πες στο συγκάτοικό σου ότι όλα που έχει κάνει ή κάνει κάνει σε ένα δυσάρεστη κατάσταση και ότι δεν είστε περήφανοι γι 'αυτό.
   • Αποφύγετε να βάζετε χρεώσεις και μιλήστε για τα συναισθήματά σας. Ποτέ μην μιλάτε αβάσιμες κατηγορίες.
   • Να είστε ευγενικοί και να αποφύγετε προσβολές. Πείτε του ότι θα εκτιμούσατε πολύ αν μπορούσε να σεβαστεί τη θέση σας και να σας βοηθήσει να αποκαταστήσετε την κατάσταση. Εξήγησε επίσης στον εαυτό του ότι η αναχώρησή του θα σας οργανώσει όσο τον ίδιο. Μιλήστε με όρους αμοιβαίου ενδιαφέροντος .

4. 
   

   
   
   
   Μιλήστε με τον ιδιοκτήτη. Κάνετε αυτό εάν δεν έχετε δικαιώματα στην ιδιοκτησία. Αν οι χώροι δεν ανήκουν σε εσάς, πρέπει να συζητήσετε με τον ιδιοκτήτη το συντομότερο δυνατόν, προκειμένου να αποφασίσετε να ασκήσετε αγωγή εναντίον του συγκάτοικου σας. Ως δεύτερος νομικός οντότητα στη σύμβαση, ο ιδιοκτήτης σας έχει το δικαίωμα να διατάξει την έξωση του συγκάτοικου σας εάν έχει παραβιάσει τους όρους της μίσθωσης.

5. 
   

   
   Ελέγξτε τους εθνικούς νόμους σχετικά με τους ενοικιαστές. Πριν κάνετε οποιαδήποτε φυσική διευθέτηση για να εκδιώξετε το συγκάτοικό σας από το ακίνητο, θα πρέπει να συμβουλευτείτε τους νόμους της περιοχής ή της χώρας σας σχετικά με τα δικαιώματα των ενοικιαστών. Πολλές περιοχές έχουν εγκρίνει νόμους που παρέχουν σημαντικά δικαιώματα σε ενοικιαστές και ανθρώπους που ζουν σε ακίνητα που δεν τους ανήκουν. Εάν παραβιάσετε αυτούς τους νόμους, θα μπορούσατε να δώσετε περισσότερη δύναμη στον συγκάτοικο σας από ό, τι στην προσπάθειά σας να τον εκδιώξετε.
   • Το δικαίωμα εκμίσθωσης ποικίλλει από τη μία περιοχή στην άλλη. Τα δικαστήρια στην περιοχή σας θα μπορούν να σας πουν τι συγκεκριμένα μέτρα πρέπει να λάβουν για να εκδιώξουν ένα συγκάτοικο.
   • Ορισμένες περιφέρειες ή πόλεις είναι πιο συμπαθητικές σε ενοικιαστές από άλλες. Εάν ζείτε σε μία από αυτές τις δικαιοδοσίες, θα έχετε έναν σκληρό χρόνο να απομακρύνετε το συγκάτοικο σας.
   • Επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με την προστασία που παρέχεται από τους νόμους στους ενοικιαστές.

6. 
   

   
   Συγκεντρώστε στοιχεία σχετικά με τις δραστηριότητές του. Για να ενισχύσετε την προσπάθεια απομάκρυνσης, θα πρέπει να συλλέξετε οποιαδήποτε πληροφορία ή απόδειξη των ενεργειών του ενοικιαστή σας που θα μπορούσαν να οδηγήσουν στην απέλαση του. Εάν κάνει κάτι επικίνδυνο ή παράνομο στο σπίτι, δώστε την απόδειξη. Εάν δεν έχει καταβάλει το μερίδιό του από το μίσθωμα ή τους λογαριασμούς, βεβαιωθείτε ότι έχετε κρατήσει αποδείξεις ή ίχνη μη καταβληθέντων ποσών.
   • Μην παραβιάζετε τον οικείο χώρο του συγκάτημά σας όταν συλλέγετε αποδεικτικά στοιχεία.
   • Μην τον κατασκοπεύετε ή παραβιάζετε την ιδιωτική του ζωή.
   • Αποφύγετε οποιαδήποτε δραστηριότητα που θα μπορούσε να προκαλέσει βίαιη συμπεριφορά.

Μέρος 2 Διατύπωση νομικών διατάξεων

1. 
   

   
   Μίσθωση δικηγόρου. Αυτό θα μπορούσε να είναι η καλύτερη λύση για εσάς εάν, παρά τη συζήτησή σας με τον συγκάτοικό σας, αρνείται να φύγει. Ένας δικηγόρος μπορεί να σας καταστήσει εύκολο και να βεβαιωθείτε ότι η προσπάθειά σας να απαλλαγείτε από ένα ανεπιθύμητο συγκάτοικο είναι νόμιμη, φροντίζοντας τα πάντα να πάνε όσο πιο ομαλά γίνεται.
   • Μπορεί να μπορείτε να εκδιώξετε νόμιμα τον εαυτό σας, αλλά αυτό μπορεί να χρειαστεί χρόνο.
   • Οι αμοιβές ενός δικηγόρου θα μπορούσαν να είναι υπερβολικές, γι 'αυτό διερευνήστε πολλά κομμάτια.
   • Εάν αποφασίσετε να μην προσλάβετε δικηγόρο για να αναλάβετε τη διαδικασία απέλασης, θα ήταν καλό να κάνετε μια ενιαία διαβούλευση με έναν δικηγόρο, ώστε ο δικηγόρος να μπορεί να σας πει τι πρέπει να κάνετε.

2. 
   

   
   Γράψτε μια ειδοποίηση έξωσης. Κάνετε αυτό εάν αποφασίσετε να κάνετε τα βήματα μόνοι σας. Γράψτε μια ειδοποίηση έξωσης για να δώσετε επίσημη εντολή στον ενοικιαστή σας να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις. Η παρούσα ειδοποίηση αποτελεί νομική και επίσημη απόδειξη της πρόθεσής σας. Η ειδοποίησή σας για την έξωση πρέπει να περιλαμβάνει διάφορα στοιχεία.
   • Πρέπει να περιλαμβάνει τους λόγους για την έξωση και τις συγκεκριμένες παραβιάσεις της μίσθωσης.
   • Θα πρέπει να καθορίσετε την ειδοποίηση του συγκάτοικου σας. Αυτό είναι συνήθως ένα μήνα, ανάλογα με τους νόμους που διέπουν την περιοχή ή τη χώρα σας.
   • Η ειδοποίηση έξωσης πρέπει να περιλαμβάνει το όνομά σας και το όνομα του ενοικιαστή.
   • Πρέπει επίσης να περιλαμβάνει τη διεύθυνση κατοικίας και μια περιγραφή του εν λόγω δωματίου (για παράδειγμα δεύτερο υπνοδωμάτιο δεξιά στον δεύτερο όροφο).
   • Πρέπει να περιλαμβάνει την ημερομηνία κατά την οποία δόθηκε η ειδοποίηση καθώς και την ημερομηνία κατά την οποία ο μισθωτής πρέπει να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις.

3. 
   

   
   Παρουσιάστε την ειδοποίηση εξόδου στο συγκάτοικό σας. Ως ιδιοκτήτης, θα παρουσιάσετε τώρα την ειδοποίηση στον ενοικιαστή σας. Ανάλογα με τους νόμους στην περιοχή σας, μπορείτε να το κάνετε με διάφορους τρόπους.
   • Δώστε του την ειδοποίηση με το χέρι.
   • Κρεμάστε ένα πλύσιμο στην μπροστινή σας πόρτα ή μόνοι σας.
   • Στείλτε τη σημείωση με συστημένη επιστολή.
   • Ορισμένες περιοχές ενδέχεται να απαιτήσουν την παράδοση της ειδοποίησης εξόδου και γραπτή επιβεβαίωση ότι ο ενοικιαστής την έχει λάβει. Ελέγξτε τη νομοθεσία στην περιοχή σας πριν στείλετε την επιστολή.
   • Σύμφωνα με τους νόμους της περιοχής ή της χώρας σας, ακόμη και όσοι δεν είναι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να στείλουν ειδοποίηση έξωσης.

4. 
   

   
   Μιλήστε σε δικαστή εάν ο συγκάτοικος σας αρνείται να φύγει. Αν στείλετε μια ειδοποίηση για έξωση στο συγκάτοικό σας και αρνείται να φύγει, μπορείτε να πάτε στον δικαστή. Αυτή τη στιγμή, θα αναθεωρήσει τη σύμβασή σας και θα ακούσει τις καταγγελίες σας και την έκδοση του δωματίου σας. Στη συνέχεια θα αποφασίσει και θα αποφασίσει υπέρ ή υπέρ του συγκάτοικου σας.
   • Πριν από τον δικαστή, μπορεί να έχετε την ευκαιρία να παρουσιάσετε τα στοιχεία που έχετε συλλέξει σχετικά με την παραβίαση της σύμβασης από τον ενοικιαστή σας.
   • Πολύ συχνά, αν οι δικαστές έχουν κίνητρο, αποφασίζουν υπέρ του ιδιοκτήτη.
   • Η τήρηση του νόμου, η τεκμηρίωση της περίπτωσής σας και η εκτέλεση όλων των μέτρων είναι όλα τα μέτρα που θα αυξήσουν σημαντικά τις πιθανότητές σας να βρείτε ευνοϊκό αποτέλεσμα στο δικαστήριο.
   • Οι δικαστές συχνά χορηγούν διάρκεια λογικός για τον ενοικιαστή να εγκαταλείψει το σπίτι μετά την απέλαση του.

Μέρος 3 Εξαίρεση του συγκάτοικου σου

1. 
   

   
   Καλέστε την αστυνομία να εκτελέσει την έξωση. Αν ο συγκάτοικος σας παραμείνει παραμένοντας παρά το γεγονός ότι του έχετε στείλει την ειδοποίηση και ο δικαστής τον διέταξε, θα πρέπει να καλέσετε την αστυνομία να εκτελέσει την απέλαση.
   • Μην προσπαθήσετε να πάρετε το συγκάτοικό σας έξω από μόνος σας.
   • Γενικά, το ένα έχει 72 ώρες μετά την απόφαση του δικαστηρίου να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις.
   • Θα ήταν καλύτερο να αποφύγετε το συγκάτοικό σας ή να μην έχετε παρατεταμένες συνομιλίες μαζί του, αφού το δικαστήριο έχει εκδώσει την ετυμηγορία του.

2. 
   

   
   Παρακολουθήστε το συγκάτοικό σας ενώ φεύγει. Παρόλο που μπορεί να πιστεύετε ότι έχετε κερδίσει τα πάντα, τίποτα δεν τελειώνει μέχρι να φύγει ο συγκάτοικος σας και δεν έχετε αλλάξει τις κλειδαριές. Φρικτά πράγματα μπορεί να συμβούν κατά το διάστημα των 72 ωρών μεταξύ της απέλασης που διατάσσεται από το δικαστήριο και της στιγμής που το άτομο υποχρεώνεται να φύγει από την επιβολή του νόμου (εκτός αν ξεκινάει από εθελοντικά). Ο συγκάτοικός σας θα μπορούσε:
   • να προκαλέσει βλάβη ιδιοκτησίας στο σπίτι,
   • να προσαρμόσετε τα προσωπικά σας αντικείμενα,
   • προσπαθήστε να συκοφαντείτε τους γείτονές σας.

3. 
   

   
   Δώστε του χρόνο να κινηθείτε. Αφού κάνετε τα πάντα για να εκδιωχθεί νόμιμα, πρέπει να του δώσετε χρόνο να φύγετε. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας εκδιωχθέντος έχει κάποιο χρόνο να συγκεντρώσει τα υπάρχοντά του και να εγκαταλείψει την ιδιοκτησία με δική του ελεύθερη βούληση. Λάβετε υπόψη αυτούς τους παράγοντες.
   • Σε πολλά μέρη, οι άνθρωποι έχουν 72 ώρες μετά την προφορά της έξωσης για να εγκαταλείψουν τις εγκαταστάσεις.
   • Εάν αναγκάσετε το άτομο να φύγει χωρίς να του δώσει το χρόνο, μπορείτε να πάτε στη δίκη.
   • Ο χρόνος που είναι διαθέσιμος σε ένα άτομο για να εγκαταλείψει ένα σπίτι μετά την επίσημη απέλαση περιγράφεται από τους νόμους της περιφέρειας ή της χώρας σας ή από τον αρμόδιο δικαστή της υπόθεσης.

4. 
   

   
   Μην παρακάμψετε την εξουσία σας. Όλοι οι ενοικιαστές μιας κατοικίας, είτε έχουν μίσθωση είτε όχι, απολαμβάνουν ορισμένα δικαιώματα. Οι περισσότερες δικαιοδοσίες προστατεύουν όλους τους μισθωτές από το να απομακρύνονται από τον τόπο διαμονής τους ή από την άρνηση πρόσβασης χωρίς την κατάλληλη αναθεώρηση του δικαστικού συστήματος. Σε πολλές περιπτώσεις, υπάρχουν πράγματα που δεν πρέπει να κάνετε.
   • Μην αλλάζετε τις κλειδαριές. Αν και αυτό μπορεί να ακούγεται σαν μια μεγάλη ιδέα να αλλάξετε απλά τις κλειδαριές, υπάρχει μια καλή πιθανότητα ο νόμος να το βλέπει αυτό ως παράνομη πράξη.
   • Μην ανησυχείτε για τα πράγματα του. Ίσως μπείτε στον πειρασμό να ρίξετε όλα τα αντικείμενα του συγκάτοικου σας στο δρόμο. Γνωρίζετε ότι αυτό δεν είναι το σωστό πράγμα, διότι είναι παράνομο σε πολλές χώρες.
   • Μην κόβετε τις εγκαταστάσεις του. Ίσως μπείτε στον πειρασμό να εξαναγκάσετε το χέρι σας κόβοντας το νερό και το ρεύμα. Σε πολλές δικαιοδοσίες, αυτό είναι παράνομο.
   • Αν έχετε αμφιβολίες για πράγματα που δεν πρέπει να κάνετε, ελέγξτε τους τοπικούς νόμους και κανονισμούς ή επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο.

συμβουλή

• Έχετε επίσης την ευκαιρία να αναζητήσετε τις υπηρεσίες μιας εταιρείας εκδίωξης. Οι εταιρείες αυτές ασχολούνται με όλες τις πτυχές της απομάκρυνσης των συγκάτοικων, δηλαδή την ειδοποίηση εξόδου και την απομάκρυνση των προσωπικών αντικειμένων κατά τη διάρκεια της ημέρας της έξωσης.
• Εάν ο συγκάτοικος σας προκαλεί ζημιά στο σπίτι από τη στιγμή που θα λάβει την ειδοποίηση για την έξωση και την αναχώρησή του, φροντίστε να φωτογραφήσετε ή να κάνετε βιντεοσκοπήσεις για αυτή τη ζημιά ως αδιάσειστες αποδείξεις.
• Εάν ο συγκάτοικος σας γίνει επιθετικός, ίσως χρειαστεί να επιταχύνετε τη διαδικασία απέλασης. Επικοινωνήστε με την αστυνομία και καταθέστε μια έκθεση κάθε φορά που προκαλεί ζημιά στο ακίνητο ή γίνεται επιθετική. Δημιουργείτε ένα αρχείο που μπορείτε να υποβάλετε στο δικαστήριο για να επισπεύσετε τη διαδικασία απομάκρυνσης.