Περιεχόμενο
Σε αυτό το άρθρο: Σχεδιασμός της αγοράς της γης σαςFinancing της αγοράς γης16 Αναφορές
Είναι πιο δύσκολο να χρηματοδοτηθεί η αγορά παρθένων εκτάσεων από ένα αγροτεμάχιο με υπάρχουσα ιδιοκτησία, ειδικά επειδή οι περισσότεροι χρηματοδότες θεωρούν αυτό το είδος δανείου ως πολύ επικίνδυνο. Ενώ είναι σίγουρα δυνατή η απόκτηση χρηματοδότησης για να αγοράσετε μια κενή παρτίδα, θα πρέπει να κάνετε ό, τι χρειάζεται για να πείσετε τον δανειστή για την ικανότητά σας να επιστρέψετε τα χρήματα. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να παρουσιάσετε πολλές πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο και τα σχέδιά σας. Μόλις συγκεντρώσετε τις απαραίτητες πληροφορίες, μπορείτε να επιλέξετε τον τύπο του δανείου που σας ταιριάζει καλύτερα και τελικά να αγοράσετε τη γη που θέλετε.
στάδια
Μέρος 1 Προγραμματίστε την αγορά της γης σας
-
Συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία επιθεωρητή. Μόλις επιλέξετε το έδαφος που ικανοποιεί τις ανάγκες σας, θα χρειαστείτε μια τοπογραφική έρευνα για να καθορίσετε το μέγεθος και τα όριά του. Η έρευνα θα αποκαλύψει επίσης την ευκολία πρόσβασης στην ιδιοκτησία, η οποία δεν είναι τίποτα περισσότερο από ένα μέτρο που απαιτεί από έναν ιδιοκτήτη να αφήσει τους γείτονές του να διασχίσουν την περιουσία του. Συχνά τα ζητήματα δικαιωμάτων διακίνησης είναι ζωτικής σημασίας για τα αγροτεμάχια επειδή είναι σημαντικά όταν πρόκειται να βελτιώσουν ή να χρησιμοποιήσουν αυτά τα εδάφη με την πάροδο του χρόνου και μπορεί να επηρεάσουν την ικανότητά σας να αποκτήσετε γη. ένα δάνειο. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο απόκτησης μιας έρευνας, κάντε κάποια έρευνα στο διαδίκτυο.- Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε απλώς να ζητήσετε από τον πωλητή να σας παράσχει ένα έγγραφο που να δείχνει την κατάσταση ιδιοκτησίας της γης σας.
-
Ελέγξτε τους σχετικούς νόμους περί ζωνών. Πηγαίνετε στο δημαρχείο και ελέγξτε τα μητρώα χωρισμάτων για να πάρετε μια καλύτερη ιδέα για το πώς μπορείτε νόμιμα να χρησιμοποιήσετε ένα αγροτεμάχιο. Αν οι κανονισμούς χωροθέτησης δεν επιτρέπουν τη χρήση που σκοπεύετε να κάνετε από τη γη, μπορείτε να ζητήσετε μια αλλαγή ζώνης στο δημαρχείο.- Είναι επίσης δυνατό να αγοράσετε ασφάλιση κατοικίας έναντι οποιασδήποτε πλημμύρας ή οποιουδήποτε κινδύνου που σχετίζεται με τη γη. Ένας δυνητικός δανειστής μπορεί να σας ζητήσει αυτά τα έγγραφα.
-
Αξιολογήστε οποιαδήποτε βελτίωση της γης. Αυτό είναι έργο που έχει γίνει ή προγραμματιστεί στον τομέα. Η εκτέλεση εργασίας ή εργασίας πεδίου ή λεπτομερής περιγραφή των προτεινόμενων βελτιώσεων μπορεί να σας βοηθήσει να λάβετε χρηματοδότηση.- Αν σκοπεύετε να χτίσετε κτίρια στο έδαφος, ίσως είναι ευκολότερο να εξασφαλίσετε χρηματοδότηση. Αυτά μπορεί να είναι εμπορικά ή οικιστικά κτίρια, ανάλογα με τις ανάγκες σας και τους νόμους περί ζωνών. Για να έχετε πιο εύκολη τη χρηματοδότηση, ο αρχιτέκτονας σχεδιάζει τα σχέδια για τα κτίρια που θέλετε να χτίσετε. Επιπλέον, μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε έναν γενικό ανάδοχο για να υπολογίσετε το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής των κτιρίων. Θυμηθείτε: όταν πρόκειται για παρθένο έδαφος, η χρηματοδότηση δεν είναι σχεδόν ποτέ 100%, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης σχεδιάζει να αναπτύξει γη. Οι δανειστές αναμένουν ότι θα συμβάλλετε επίσης στη χρηματοδότηση.
- Εάν η γη σας είναι κοντά σε βοηθητικά προγράμματα ύδρευσης και αποχέτευσης, θα μπορούσε να επηρεάσει την αξία της. Άλλοι τύποι πρόσβασης θα μπορούσαν να κάνουν τεράστια διαφορά στη μέθοδο αξιολόγησης και να επηρεάσουν τη χρηματοδότηση. Εάν ο ιστότοπος δεν διαθέτει ανέσεις, επικοινωνήστε με εταιρείες κοινής ωφέλειας στην περιοχή για να υπολογίσετε το κόστος εγκατάστασης.
- Παρόλο που δεν υπάρχει κατασκευή στο ακίνητο, η ύπαρξη φρεατίων, δρόμων, δρόμων και άλλων χαρακτηριστικών θα μπορούσε να αυξήσει την αντιληπτή αξία του αγροτεμαχίου. Κάθε αισθητή βελτίωση της αξίας θα διευκολύνει την απόκτηση χρηματοδότησης.
-
Βρείτε διαφορετικούς τρόπους για να εκτιμήσετε τη γη σας. Ένας από τους πιο συνηθισμένους τρόπους για την αξιοποίηση της γης είναι πιθανώς η αξία του ξυλείας. Συχνά, οι αγοραστές και οι πωλητές προσδιορίζουν την αξία της ξυλείας σε δασικές εκτάσεις κατά τη διενέργεια εκτιμήσεων ακινήτων. Επιπλέον, αυτή η αξία μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε μια συμφωνία σχετικά με τις δημοσιονομικές προοπτικές, καθώς αυτό θα πείσει τον δανειστή ότι μπορείτε να κάνετε κέρδος στην εν λόγω γη.- Τα δικαιώματα βόσκησης ή εκτροφής μπορούν να είναι ένας άλλος τρόπος για να λάβετε τη χρηματοδότηση που χρειάζεστε.
-
Συγκεντρώστε πληροφορίες. Θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε όλες τις πληροφορίες σχετικά με την εν λόγω γη και τα σχέδιά σας, σαν να υποβάλατε αίτηση για πίστωση. Ένας τέτοιος φάκελος ονομάζεται συχνά χαρτοφυλάκιο γης.Όσο περισσότερες πληροφορίες συλλέγετε, τόσο καλύτερες είναι οι πιθανότητές σας να πείσετε τον δανειστή να εξασφαλίσει χρηματοδότηση. Επιπλέον, το χαρτοφυλάκιο της γης θα πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με την ικανότητα του χρέους σας (όπως πιστωτικό ιστορικό ή πιστοληπτική ικανότητα).
Μέρος 2 Χρηματοδότηση της αγοράς της γης
-
Αξιολογήστε τη δυνατότητα πρόσληψης δικηγόρου. Πριν κάνετε οποιαδήποτε ενέργεια, ειδικά εάν θέλετε να αγοράσετε παρθένο έδαφος, εξετάστε το ενδεχόμενο να προσλάβετε επαγγελματικό νομικό σύμβουλο. Η πρόσληψη ενός δικηγόρου ακινήτων θα εξασφαλίσει την προστασία των δικαιωμάτων σας κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής αιτήσεων και χρηματοδότησης. Επιπλέον, ένας καλός δικηγόρος μπορεί να σας βοηθήσει να διαπραγματευτείτε την τιμή. -
Κάντε μια προσφορά. Πριν μπορέσετε να αποκτήσετε το ακίνητο, θα πρέπει να κάνετε προσφορά για τη γη και ο πωλητής θα πρέπει να το αποδεχθεί. Αυτή η διαδικασία μπορεί να είναι πολύ απλή, αλλά μπορεί επίσης να ακολουθήσει μια σχετικά περίπλοκη διαδικασία κατανομής. Διαβάστε αυτό το άρθρο για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τη διαδικασία αγοράς γης. Μπορείτε να ζητήσετε μια αποκλειστική επιλογή για το ακίνητο για μια δεδομένη περίοδο, για να βρείτε χρηματοδότηση. Είναι προτιμότερο να έχετε μια επιλογή από την ιδιοκτησία της γης, καθώς υπάρχουν λιγότερα χρήματα.- Πριν υποβάλλετε μια προσφορά για τη γη, βεβαιωθείτε ότι έχετε τις απαραίτητες άδειες και ασφάλειες. Ρωτήστε τον δικηγόρο για συμβουλές.
-
Επικοινωνήστε με τους πιθανούς δανειστές. Εάν ο πωλητής δεχθεί την προσφορά σας, θα χρειαστεί να βρείτε έναν τρόπο χρηματοδότησης της αγοράς της γης. Για αρχάριους, επικοινωνήστε με τους πιθανούς δανειστές, όπως οι τράπεζες και τα τοπικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, για να ζητήσετε συνέντευξη. Γνωρίστε αυτούς τους δανειστές και εισάγετε τους στο χαρτοφυλάκιο της γης σας. Με εξαιρετική τεχνική πωλήσεων και πίστωση, καθώς και ένα καλά κατασκευασμένο χαρτοφυλάκιο γης, θα μπορούσατε να πάρετε ένα δάνειο μέσω ενός από αυτά τα ιδρύματα. -
Εξετάστε άλλες επιλογές χρηματοδότησης. Στην περίπτωση ορισμένων τύπων γης, ιδίως παρθένων αγροτεμαχίων, μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να εξασφαλιστεί χρηματοδότηση από χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Ευτυχώς υπάρχουν και άλλες επιλογές χρηματοδότησης. Η γη χρησιμεύει ως εγγύηση για το δάνειο. Άλλες εγγυήσεις μπορεί να προέρχονται από προκαταβολή και όχι από άλλα περιουσιακά στοιχεία. Λάβετε υπόψη ότι ορισμένες ρυθμίσεις χρηματοδότησης ενδέχεται να είναι ακριβότερες από ένα τραπεζικό δάνειο. Επομένως, αξιολογήστε τις επιλογές πριν επιλέξετε μία από τις παρακάτω επιλογές.- Άμεση χρηματοδότηση. Βασικά, αυτή η επιλογή σας επιτρέπει να πληρώσετε σταδιακά τον ιδιοκτήτη απευθείας χωρίς να καταφύγετε σε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Συνήθως, θα χρειαστεί μεγάλη προκαταβολή για να κερδίσετε την εμπιστοσύνη του πωλητή. Όπως κάθε τραπεζικό δάνειο, η άμεση χρηματοδότηση θα εξασφαλιστεί με νομικό έγγραφο. Επικοινωνήστε με τον πωλητή για να μάθετε αν είναι πρόθυμοι να δώσουν αυτή τη δυνατότητα χρηματοδότησης.
- Μια άλλη επιλογή είναι η χρηματοδότηση από τρίτους. Για να γίνει αυτό θα πρέπει να βρείτε έναν φίλο ή συγγενή που είναι πρόθυμος να σας δανείσει χρήματα. Αυτός ο τύπος χρηματοδότησης μπορεί να εξασφαλιστεί με δέσμευση (ο δανειστής θα πάρει στην κατοχή του ένα σπίτι ή ένα όχημα αν δεν το πληρώσετε πίσω) ή όχι.
- Επιπλέον, εάν αγοράζετε γη για συγκεκριμένο σκοπό (για εμπορικές ή γεωργικές δραστηριότητες), μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για κρατικά δάνεια. Αν σκοπεύετε να αποκτήσετε γη για καλλιέργεια, πλησιάστε τις σχετικές οργανώσεις στη χώρα σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα καθώς το αρχείο σας θα αποφλοιωθεί προσεκτικά.
-
Συγκρίνετε τις επιλογές χρηματοδότησης. Υπολογίστε τα συνολικά τέλη για κάθε δάνειο και συγκρίνετε τα. Η άμεση χρηματοδότηση είναι συνήθως η λιγότερο ακριβή επιλογή εκτός αν έχετε καλή πίστωση και μπορείτε να πάρετε ένα τραπεζικό δάνειο με μειωμένο επιτόκιο. Επίσης, εξετάστε τη διάρκεια των δανείων. Δεν χρειάζεται να πάρετε ένα υψηλό επιτόκιο, αλλά επίσης δεν χρειάζεται να δεχθεί ένα δάνειο για την αποπληρωμή για αρκετά χρόνια. Επιλέξτε ένα δάνειο που μπορείτε να επιστρέψετε και εάν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε τη γη για κέρδος, ένα δάνειο που θα σας κερδίσει χρήματα μακροπρόθεσμα. -
Επιλέξτε ένα δάνειο. Επιλέξτε το δάνειο που σας ταιριάζει και πληρώστε την προκαταβολή. Λάβετε υπόψη ότι, σε πολλές περιπτώσεις, η προκαταβολή θα είναι μεταξύ είκοσι και πενήντα τοις εκατό της αξίας του ακινήτου.