Πώς να κάνετε μια προσφορά αγοράς ακινήτων

Περιεχόμενο

• στάδια
• Μέρος 1 Προσδιορίστε το ποσό της προσφοράς
• Μέρος 2 Λήψη συμφωνίας οικιακού δανείου
• Μέρος 3 Γράψτε μια προσφορά για αγορά

Σε αυτό το άρθρο: Προσδιορίστε το ποσό της προσφοράςΣυμβουλευτείτε μια συμφωνία υποθηκώνΚρατήστε μια προσφορά αγοράς19 Αναφορές

Τέλος, έχετε βρει το σπίτι των ονείρων σας και τώρα το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να κάνετε μια προσφορά για να αγοράσετε ένα αποδεκτό ποσό. Για το σκοπό αυτό, θα πρέπει να αναλύσετε τις τάσεις της αγοράς πριν λάβετε την απόφασή σας. Αν χρειαστεί, συμβουλευτείτε επαγγελματίες, όπως κτηματομεσίτες ή δικηγόρο. Έτσι, θα είστε σε θέση να διατυπώσετε την πρότασή σας και να γράψετε την προσφορά σας για να αγοράσετε.

στάδια

Μέρος 1 Προσδιορίστε το ποσό της προσφοράς

1. 
   

   
   Εξετάστε παρόμοιες συναλλαγές. Ένας πωλητής ελπίζει να έχει μια τιμή συγκρίσιμη με αυτή που λαμβάνεται για σπίτια όμοια με τα δικά του στην ίδια τοποθεσία. Η ζητούμενη τιμή θα πρέπει να βασίζεται σε τέτοιες συναλλαγές, αλλά κάνει την έρευνά σας ούτως ή άλλως. Δείτε εξειδικευμένους ιστότοπους όπως η δεξιά γωνία.
   • Για μια καλή σύγκριση, εξετάστε το μέγεθος του σπιτιού και τη θέση του.
   • Προκειμένου να λάβετε ενημερωμένους αριθμούς, η ημερομηνία της πώλησης πρέπει να είναι εντός των τελευταίων 3 ή 4 μηνών. Εκτός από μια εξαιρετική κατάσταση, δεν συγκρίνεται με συναλλαγές που είναι άνω των 6 μηνών.

2. 
   

   
   Εξετάστε τις ιδιαιτερότητες του σπιτιού. Είναι σπάνιο να βρούμε δύο κτίρια τα οποία είναι πραγματικά πανομοιότυπα. Έτσι, κατά τον καθορισμό της προσφοράς σας, λάβετε υπόψη τα χαρακτηριστικά στοιχεία του οικείου κτιρίου. Για παράδειγμα, μπορεί να υπάρχει μια ομάδα, η οποία δεν ισχύει για τις ιδιότητες που έχετε επιλέξει για αναφορά. Είναι επίσης πιθανό ότι το σπίτι έχει πολύ όμορφη πανοραμική θέα.

3. 
   

   
   
   
   Αξιολογήστε την αγορά. Αν είναι σε άνοδο, ο πωλητής θα πάρει πιθανώς την τιμή που ζήτησε αν όχι λίγο περισσότερο. Ωστόσο, αν το σπίτι έχει πωληθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, ο αγοραστής θα έχει περισσότερο περιθώριο ελιγμών. Πριν από την αγορά, ελέγξτε το χρονικό διάστημα μεταξύ της διάθεσης ενός προϊόντος στην αγορά και της πώλησής του. Εάν υπερβαίνει κατά μέσο όρο τους 4 μήνες, η αγορά είναι πολύ χαμηλή.
   • Βρείτε επίσης την ετήσια εξέλιξη των μέσων τιμών πώλησης. Εάν η αγορά είναι μειωμένη, οι τιμές αυτές μειώνονται ή παραμένουν στάσιμες.

4. 
   

   
   Ορίστε την τιμή σας. Δεν υπάρχει κανένας λόγος να κάνετε προσφορά για ένα σπίτι που δεν μπορείτε να αγοράσετε. Αναπτύξτε έναν μηνιαίο προϋπολογισμό και ελέγξτε πόσα πρέπει να ζήσετε. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε μια αριθμομηχανή για να βρείτε το κόστος ενός στεγαστικού δανείου.

5. 
   

   
   
   
   Εξετάστε τους λόγους για την αναχώρηση του πωλητή. Μερικοί άνθρωποι είναι πιο παρακινημένοι από άλλους να πουλήσουν. Εάν ο ιδιοκτήτης παρευρεθεί στην επίσκεψη του κτιρίου, να του ζητήσει ερωτήσεις. Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να είναι λιγότερο ομιλητικός. Ωστόσο, προσπαθήστε να βρείτε τους λόγους που ωθούν τον πωλητή να εγκαταλείψει το σπίτι του.
   • Αν το άτομο πάει στο εξωτερικό ή θέλει να αγοράσει άλλο σπίτι, πιθανότατα θα είναι πολύ κίνητρο να κλείσει γρήγορα τη συμφωνία.
   • Από την άλλη πλευρά, θα έχει την τάση να χρονοτριβεί, εάν πωλεί επειδή αποσυρθεί ή αν ψάχνει για μικρότερο σπίτι.

6. 
   

   
   Συζητήστε για την προσφορά σας με έναν κτηματομεσίτη. Μπορεί να μην ξέρετε πώς να ορίσετε το ποσό μιας προσφοράς για αγορά. Επιλέξτε κάποιον που γνωρίζει καλά την τοπική αγορά. Για να βρείτε έναν πράκτορα, απλά κοιτάξτε σε έναν τηλεφωνικό κατάλογο ή κάντε αναζήτηση στο διαδίκτυο.
   • Ένας πράκτορας μπορεί να σας δώσει μια συγκριτική ανάλυση αγοράς για συγκρίσιμες πωλήσεις.

Μέρος 2 Λήψη συμφωνίας οικιακού δανείου

1. 
   

   
   Ελέγξτε το πιστωτικό ιστορικό σας. Κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων, η θέση σας θα είναι ισχυρότερη εάν έχετε ήδη συμφωνήσει για ένα στεγαστικό δάνειο.Γι 'αυτό πρέπει να ελέγξετε το πιστωτικό σας ιστορικό και να εντοπίσετε τυχόν δυσμενείς πληροφορίες που μπορεί να σας καθυστερήσουν στα βήματά σας. Στη Γαλλία, μια τράπεζα χορηγεί πίστωση μόνο μετά από προσεκτική εξέταση του λογαριασμού του αιτούντος. Στις ΗΠΑ ή στον Καναδά, μπορείτε να πάρετε μια δωρεάν αναφορά πίστωσης μία φορά το χρόνο από έναν από τους οργανισμούς παροχής στοιχείων της χώρας.
   • Ελέγξτε ότι η αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας δεν περιέχει κάποιο σφάλμα. Αυτό μπορεί να είναι ένας λογαριασμός που δεν ανήκει σε εσάς, έναν χρεωστικό λογαριασμό ή ένα λανθασμένο πιστωτικό όριο.

2. 
   

   
   Ελέγξτε την πιστοληπτική σας ικανότητα. Αυτό είναι ένα γεγονός που έχει αντίκτυπο στο ποσό της υποθήκης σας και το επιτόκιο. Γενικά, η κατάταξή σας πρέπει να είναι αρκετά υψηλή για να λάβετε δάνειο, της τάξεως των 620 στις Ηνωμένες Πολιτείες. Εάν όμως υπερβεί κάποιο όριο (740), θα μπορείτε να διεκδικήσετε τα καλύτερα επιτόκια.
   • Συχνά, η αξιολόγηση πιστοληπτικής ικανότητας εμφανίζεται στην δήλωση πιστωτικής σας κάρτας.
   • Μπορείτε επίσης να θέσετε την ερώτηση απευθείας στην τράπεζά σας ή να χρησιμοποιήσετε μια κατάλληλη υπηρεσία βάσει του τόπου κατοικίας σας.

3. 
   

   
   Συγκεντρώστε τις απαραίτητες πληροφορίες. Πράγματι, ο δανειστής θα σας ζητήσει να συμπεριλάβετε πολλές προσωπικές πληροφορίες στην αίτησή σας. Επομένως, προσπαθήστε να συλλέξετε τις αποδείξεις σας εκ των προτέρων:
   • τα τελευταία μισθολογικά δελτία,
   • τις φορολογικές δηλώσεις των 2 προηγούμενων ετών,
   • την ετήσια δήλωση μισθών,
   • αποδεικτικά στοιχεία άλλων πόρων, όπως διατροφή, συνταξιοδότηση ή υποστήριξη παιδιών,
   • τραπεζικές δηλώσεις για τους τελευταίους 2 μήνες,
   • πληροφορίες σχετικά με τις επενδύσεις σας,
   • απόδειξη ταυτότητας, όπως δελτίο ταυτότητας, διαβατήριο ή άδεια οδήγησης,
   • τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισής σας.

4. 
   

   
   Κάντε το αίτημά σας. Μπορείτε να πάτε είτε σε τράπεζα είτε σε πιστωτικό ίδρυμα. Θα πρέπει να συμπληρώσετε ένα έντυπο και να δώσετε αντίγραφα των δικαιολογητικών σας. Ρωτήστε τον δανειστή για το χρονικό διάστημα που απαιτείται για την αναθεώρηση του αρχείου σας.
   • Πριν υποβάλλετε αίτηση, αφιερώστε χρόνο για να αναζητήσετε μια εγκατάσταση που σας προσφέρει το καλύτερο επιτόκιο ενδιαφέροντος. Μπορείτε επίσης να αναθεωρήσετε τις προσφορές των online δανειστών, αλλά θα πρέπει πρώτα να κάνετε κάποια έρευνα. Επίσης, πηγαίνετε στο μητρώο δικαστηρίων για να βεβαιωθείτε ότι δεν εναγόμενος.

5. 
   

   
   Λάβετε την επιστολή σας συμφωνίας. Εάν η αίτησή σας γίνει αποδεκτή, ο δανειστής θα απαντήσει με επιστολή που θα αναφέρει το ποσό του δανείου. Αυτή η επιστολή δεν είναι σύμβαση, επειδή η τράπεζα πρέπει να αξιολογήσει την αξία του σπιτιού που πρόκειται να αγοράσετε πριν από την αποδέσμευση του χορηγούμενου ποσού. Ωστόσο, η επιστολή αποδεικνύει την ικανότητά σας να δικαιούστε υποθήκη.
   • Γενικά, η ισχύς αυτού του εγγράφου δεν υπερβαίνει τις 90 ημέρες. Έτσι, ρωτήστε μόνο αν είστε βέβαιοι να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή.

Μέρος 3 Γράψτε μια προσφορά για αγορά

1. 
   

   
   Διαβάστε τις ισχύουσες νομοθεσίες. Διαφέρουν από χώρα σε χώρα, αλλά γενικά καθορίζουν τους όρους και τις προϋποθέσεις των προσφορών για αγορά. Για παράδειγμα, σε ορισμένες περιπτώσεις, μια νόμιμη προσφορά μπορεί να γραφεί μόνο από δικηγόρο.
   • Εάν πρέπει να περάσετε από έναν δικηγόρο, συμβουλευτείτε τη γραμμή στην περιοχή σας για διευθύνσεις. Μπορείτε να βρείτε μια ένωση διαβουλεύοντας με τον δικτυακό τόπο του "Εθνικού Συμβουλίου του Συμβουλίου".

2. 
   

   
   Αναζητήστε μια φόρμα προσφοράς. Η δικαιοδοσία σας μπορεί να κάνει κάποιον διαθέσιμο στους κτηματομεσίτες ή ακόμα και στο κοινό. Μπορείτε να αποκτήσετε ένα αντίγραφο αναζητώντας ηλεκτρονικά ή επικοινωνώντας με το αρμόδιο διοικητικό τμήμα της περιοχής σας.
   • Ο νόμος αλλάζει αρκετά συχνά και μερικές φορές οι εκτυπώσεις δεν ακολουθούν. Για το λόγο αυτό, είναι καλύτερο για έναν δικηγόρο να εξετάσει την προσφορά σας για αγορά πριν την υποβάλετε στον πωλητή.

3. 
   

   
   Εισαγάγετε μερικές βασικές πληροφορίες. Για να είναι έγκυρη η προσφορά σας, πρέπει να αναφέρετε τη διεύθυνση του κτιρίου και κάποιες φορές να κάνετε μια περιγραφή όπως αναφέρεται στην πράξη ιδιοκτησίας.

4. 
   

   
   Αναφέρετε τον τρόπο πληρωμής. Η προσφορά σας θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με την τιμή του σπιτιού και τον τρόπο πληρωμής. Εδώ είναι οι πληροφορίες που εμφανίζονται συνήθως σε μια προσφορά.
   • Η τιμή που προσφέρεται από τον αγοραστή.
   • Η φύση της πώλησης: πώληση σε μετρητά ή πώληση με υποθήκη.
   • Το ποσό της κατάθεσης. Γενικά, κυμαίνεται από 1 έως 3% της τιμής του κτιρίου, αλλά μπορεί να φτάσει το 10% σε ορισμένες περιοχές. Εξηγήστε επίσης την εφαρμοστέα διαδικασία αν ο πωλητής αποσύρεται.

5. 
   

   
   Συμπεριλάβετε ειδικές διατάξεις. Σκοπός τους είναι να σας προστατεύσουν και θα αποτελέσουν μέρος της σύμβασης. Ακολουθούν μερικά παραδείγματα.
   • Η πώληση θα γίνει μόνο εάν λάβετε ένα στεγαστικό δάνειο.
   • Το σπίτι πρέπει να αποτελεί αντικείμενο ικανοποιητικής εμπειρογνωμοσύνης κατά την παραλαβή της προσφοράς σας. Εάν το αποτέλεσμα είναι ασαφές, θα έχετε το δικαίωμα να ανακαλέσετε.
   • Η αγοραία αξία του κτιρίου πρέπει να αξιολογηθεί και αν είναι χαμηλότερη από την ζητούμενη τιμή, θα έχετε το δικαίωμα να ακυρώσετε τη συναλλαγή.
   • Μπορείτε επίσης να υποβάλετε τη συναλλαγή στην πώληση της δικής σας κατοικίας. Μη διστάσετε να το κάνετε, εάν είναι απαραίτητο.

6. 
   

   
   Καθορίστε την περίοδο ισχύος της προσφοράς σας. Πράγματι, αυτή η διάρκεια δεν είναι αιώνια και θα πρέπει να διορθώσετε την προσφορά σας. Μιλήστε με τον αντιπρόσωπό σας για να εφαρμόσετε τοπικές διατάξεις. Μερικές φορές η εγκυρότητα μιας προσφοράς δεν υπερβαίνει τις λίγες ημέρες ή ακόμα και μερικές ώρες.
   • Εάν η αγορά είναι σφιχτή, είναι προτιμότερο να επιλέξετε ένα σύντομο χρονικό διάστημα. Έτσι, θα αποφύγετε την καταχώρηση στους καταλόγους ενός άλλου αγοραστή ο οποίος κινδυνεύει να κάνει μια πιο συμφέρουσα προσφορά από τη δική σας.

7. 
   

   
   Προσθέστε πρόσθετες διατάξεις. Μια προσφορά για την αγορά υπόκειται σε πολλές προϋποθέσεις, σκοπός των οποίων είναι να σας προστατεύσει. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει τα ακόλουθα σημεία στην προσφορά σας.
   • Το δικαίωμά σας να επισκεφθείτε το ακίνητο πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
   • Η υποχρέωση του πωλητή να παρουσιάσει τίτλους χωρίς επιφύλαξη.
   • Ο ορισμός του κόμματος που επιβαρύνεται με το κόστος επιθεώρησης, αξιολόγησης, ασφάλισης τίτλου κ.λπ.
   • Η φύση της πράξης ιδιοκτησίας που θα πάρετε.
   • Η κατανομή δασμών και φόρων, λογαριασμών εξυπηρέτησης, θέρμανσης κλπ. Για παράδειγμα, τα τέλη θα υπολογίζονται βάσει της ημερομηνίας οριστικοποίησης της σύμβασης πώλησης. Στη Γαλλία, ο πρώην ιδιοκτήτης πρέπει να ακυρώσει τις συνδρομές του και να πληρώσει καθυστέρηση πριν από τη μεταβίβαση της κυριότητας.
   • Μην ξεχάσετε να αναφέρετε τους τοπικούς κανονισμούς.

8. 
   

   
   Ελέγξτε το φάκελο. Αν ο πωλητής δεχθεί την προσφορά σας, η πώληση γίνεται υποχρεωτική, με την επιφύλαξη των εξαιρέσεων που έχετε ενσωματώσει. Επομένως, θα πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά ολόκληρο το έγγραφό σας. Ρωτήστε έναν δικηγόρο για συμβουλές εάν κάποια σημεία φαίνονται θολά.

9. 
   

   
   Προσθέστε μερικές συγκρίσεις. Εξηγήστε το σκεπτικό σας εάν το ποσό της προσφοράς σας είναι χαμηλότερο από την ζητούμενη τιμή. Δημιουργήστε μια λίστα με τις συναλλαγές που χρησιμοποιήσατε για να αναπτύξετε την πρότασή σας. Στην πραγματικότητα, ο συμβολαιογράφος ή ο κτηματομεσίτης του πωλητή πρέπει να του στείλει όλα τα έγγραφα που υποβάλλετε.

10. 
    

    
    Γράψτε μια έκφραση επιστολής ενδιαφέροντος. Σε μια στενή αγορά ακινήτων, θα πρέπει να ξεχωρίζετε από το πλήθος. Μπορείτε εύκολα να το κάνετε αυτό γράφοντας στον πωλητή. Στείλτε του μια επιστολή για να σας παρουσιάσει, να εισαγάγει την οικογένειά σας, και γιατί θέλετε να αγοράσετε το σπίτι.
    • Προσπαθήστε να οικοδομήσετε μια σχέση μαζί του. Πραγματοποιήστε αναζήτηση στο Διαδίκτυο για να μάθετε ποια σχολεία επισκέφθηκε ή ποιες εταιρείες εργάστηκε. Τα κοινωνικά μέσα ενημέρωσης θα σας βοηθήσουν να μάθετε αν έχει μια οικογένεια.
    • Δείξτε επίσης τα πλεονεκτήματα του σπιτιού και της γειτονιάς. Γενικά, οι πωλητές είναι περίεργοι για το αν θα τους αρέσει το σπίτι τους όσο κι αν το κάνουν.

11. 
    

    
    Παρουσιάστε την προσφορά σας. Έχετε την κατάθεσή σας, την προσφορά αγοράς, την επιστολή σας και τον κατάλογο των συναλλαγών αναφοράς που έχετε χρησιμοποιήσει. Μπορείτε να τα παραδώσετε στον πράκτορα του πωλητή ή στη δική σας.
    • Ωστόσο, ίσως χρειαστεί να διαπραγματευτείτε αργότερα με τον πωλητή.